CRIC-城北块市场分析.pptx

PART 4 城市板块简介;城市距离：西至长江，北至长江，东至宁洛高速，南至玄武大道、龙番路、建宁路、热河路 轨道交通：地铁1号线已运营，3号线正在建设中，2014年即将通车运营 资源占有：长江风光带、阅江楼景区、燕子矶景区和幕府山景区 区域配套：中央门商圈、迈皋桥商圈 楼市发展：知名开发商入驻，以及距离主城不远的距离优势，几年来这里迅速成为南京的刚需和改善型热点地区之一 产业支撑：三产为主 购买力支撑：主城价格溢出客户;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|板块配套;城北板块发展前景——;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|中观;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|中观 ;城北板块历年商品住宅整体供求和交易情况（面积）;城北板块两年每月商品住宅整体供求和交易情况（面积）;城北板块住宅产品成交面积段为100-120㎡和120-145㎡，以尧化门片区的刚需和红山片区的改善型为主。120-145 ㎡占比逐年走高。;城北板块历年商品住宅户型成交结构走势图（面积）;城北板块普通商品住宅成交单价主要集中在16000-18000元/m2，该价段2014年成交15万方。2014年18000-20000元/㎡价段成交面积明显增加。;城北板块普通商品住宅产品总价段主要集中在160-240万，,20-240万产品成交逐年走高。;城北板块2014年成交面积TOP5项目;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|住宅;城北板块商品住宅短中期库存量约171万方，年去化量54万方，去化周期3.2年，去化压力很大。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|住宅|库存;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|住宅;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|住宅|个案|世茂外滩新城;世茂外滩新城2006年开盘，近两年去化23万㎡，月均去化近1万㎡，均价16000元/㎡。;主力户型;户型图;项目总结： 世茂外滩新城整体定位为改善型，主力产品为舒适型的二房和三房； 世茂的品牌，是世茂外滩的一大优势； 世茂外滩新城项目依江边而建 ，世茂外滩新城利用江景资源，打造一线江景房。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|住宅|个案|复地新都国际; 复地新都国际2010年底开盘，住宅总供应量32.3万㎡ ，去化26.3万㎡ ，去化率81%，年去化8.1万???。2014年成交8.7万㎡，均价18649元/m2，月均去化10849 ㎡。;主力户型;户型图;项目总结： 复地新都国际地处迈皋桥商圈，交通便利，周边生活配套，公建配套的齐全； 第二实验小学鼓楼的学区房。 ;城北板块商品住宅年均去化量为91万方（包括别墅），2014年去化量90万方，供求比为1.5，库存开始攀升。； 商品住宅近两年月去化量8万方 ，年去化量96万方， 均价为25119元/㎡； 城北板块住宅产品成交面积段为120-145㎡和180-240㎡，以改善型和高端改善为主； 城北板块普通商品住宅成交单价主要集中在24000-28000元/ ㎡ ，总价段主要集中在400万以上； 城北板块成交面积TOP5项目成交面积在6.5万方以上，首位为8.7万方，成交总金额首位为21亿； 城北板块商品住宅短中期库存量约281万方，年去化量91万方，去化周期3年，去化压力很大。 ;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|中观;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|公寓;城北板块历年公寓整体供求和交易情况（面积）;城北板块两年每月公寓整体供求和交易情况（面积）;城北板块公寓产品成交主力户型集中在40-60m2 ，该面积段占比逐年增加，2014年占比达到75%。;城北板块公寓成交单价段逐年升高，2014年主要集中14000-16000元/m2。;城北板块2014年成交面积TOP5项目;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|公寓;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|公寓;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城北板块|公寓|个案|常发广场;常发广场公寓总供应量1.2万㎡，2014年4月开盘，成交面积1万㎡，月去化1250㎡，成交均价14803元/㎡。;主力面积;项目总结： 常发广场公寓主力户型为40-60㎡，均价14803元/㎡，性价比高； 目标定位为青年创业者、潜力商户、刚需量身打造，总价低、户型方正，是全市范围内稀缺的性价比较高的投资产品。;城北板块公寓年均去化1.9万方，2014年去化量为1.2万方，近两年供求量均增加，市场开始升温； 城北板块公寓市场近两年成交均价14640元/m2 ，月去化1320㎡； 城北板块公寓产品成交主力户型集中在40-60m2 ，该面积段占比逐年增加，2014年占比达