CRIC城南板块市场分析.pptx

PART 4 城市板块简介;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|发展历程;编号;功能定位: 中国重要软件名区：中国第一软件产业基地、中国最生态的软件产业示范区 华东重要交通枢纽：依托南京南站的建设，奠定了雨花台区在华东地区交通格局中的重要交通枢纽地位 南京商务商贸中心：全面形成对内服务南京，对外辐射华东的专业门类齐全、服务功能完备的高端智力服务区与高端商贸区;“一廊两区、一心一楔”总体空间布局，两个软件谷产业中心，一个市级城南中心，二哥地区级中心，整体以居住、科研及商贸配套为主。;城南板块交通网络规划公路为主，目前仅城南老城区有1号线经过，城南新城短期内无地铁规划，板块对外交通主要依赖于公路。;城南板块发展前景——;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|中观;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|中观 ;城南板块历年商品住宅整体供求和交易情况（面积）;城南板块两年每月商品住宅整体供求和交易情况（面积）;城南板块住宅产品成交面积段为80-100m2，大面积段成交较少，本版块主要为刚需和刚改。;城南板块历年商品住宅户型成交结构走势图（面积）;城南板块普通商品住宅成交单价主要集中在10000-14000元/m2，别墅的成交单价集中在18000-24000元/m2。;城南板块普通商品住宅产品总价段主要集中在100-140万，且100-120万的总量近五年基本保持不变（除2011年），该板块客户对总价段较敏感。;城南板块2014年成交面积TOP5项目;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|住宅;城南板块商品住宅短中期库存量约105万方，年去化量57万方，去化周期1.8年，去化压力不太大。;城南板块近两年住宅土地成交量约56.7万方。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|住宅;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|住宅|个案|宋都南郡;宋都南郡2013年开盘，供应量13.3万方，去化11.4万方，去化率86%，成交均价11497元/m2，月均去化8000方。;主力户型;户型图;项目总结： 宋都南郡整体定位为刚需小户型，控制总价段，产品定位精确； 产品有赠送面积，准确满足刚需人群的要求； ;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|住宅|???案|万科九都荟;万科九都荟2014年初开盘，供应量8万方，去化6.3万方，去化率79%，成交均价23176元/m2，月均去化5700方。;户型面积;户型图;项目总结： 万科品牌房企，市场认可度高； 靠近南京南站，方便出行； 综合用地，商业、生活配套齐全。;城南板块商品住宅历年年均去化量为57万方（包括别墅），近两年月去化量4.2万方 ； 均价为14383元/㎡，近半年供求比持续攀高，库存量走高； 城南板块商品住宅主要成交户型为80-100㎡的二房和110-140的三房㎡ ，一房成交量逐年走低； 城南板块普通商品住宅产品总价段主要集中在100-140万，该板块客户对总价段较敏感； 城南板块成交面积TOP5项目成交面积在4万方以上，首位为9.6万方，成交总金额首位为15亿； 城南板块商品住宅短中期库存量约105万方，年去化量57万方，去化周期1.8年，去化压力不太大； ;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|公寓;城南板块历年公寓整体供求和交易情况（面积）;城南板块两年每月公寓整体供求和交易情况（面积）;城南板块公寓产品成交主力户型集中在40-60m2 ，2014年该面积段去化1.4万㎡。;河西板块2014年公寓成交单价主要集中20000-24000元/m2，该价段成交面积3.5万方。;河西板块2014年成交面积TOP5项目;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|公寓;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|公寓;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城南板块|公寓|个案|紫荆广场;中海·凤凰西街公寓总供应量5.3万㎡，2014年1月开盘，成交面积1.1万㎡，月去化1000㎡，成交均价23739元/㎡。;主力户型;项目总结： 紫荆广场交通便利，周边人口密布，辐射超60万人口； 紫荆广场项目面积划分灵活，可根据商家要求自由组合。;城南板块公寓年均去化8000㎡，近两年成交量迅速增加，2014年去化量为1.4万㎡，供不应求； 城南板块公寓市场近两年成交均价19262元/ ㎡ ，月去化1200㎡； 城南板块公寓产品成交主力户型集中在40-60 ㎡ ，2014年该面积段去化1.4万㎡； 河西板块2014年公寓成交单价主要集中20000-24000元/ ㎡ ，该价段成交面积3.5万方； 城南板块2