二00八宁波世纪东方商业广场定位.ppt

宁波地理位置 宁波是浙江省的三大经济中心之一。 总面积为9,365平方公里.。宁波位于浙江省的东部，长三角的南部，总人口为607万。 距杭州153公里 距上海虹桥机场205公里 距上海人民广场225公里 宁波市主要经济指标历史变化（2000年-2007年） 宁波与长三角其他城市的横向比较（2007年） 宁波市消费者支出结构（2005年） 比较2002年和2005年宁波市城镇居民消费支出结构，可以发现，食品占城镇居民消费支出的比重逐渐下降，从2002的40%下降到2005年的36%。 衣着占宁波市城镇居民消费支出的比重近几年来呈现上升的趋势，从2002年的8%上升到2005年的10%。 随着经济发展和居民生活水平的不断提高，宁波市民的生活水平也随之不断改善，消费者不再满足于基本的生活需求，追求更加舒适的生活将会是未来城市消费发展的主流。 宁波市整体零售市场概览 效果图 （正面） 效果图（背面） 项目位置图 - 1 项目位置图 - 2 项目概况 项目时间表 平面图 – B1层 平面图 –1层 平面图 – 2层 平面图 – 3层 平面图 – 4层 楼层业态分布 Ningbo Century Oriental Plaza 宁波世纪东方商业广场 Presentation 项目介绍 Sandalwood 2008年8月 23 宁波城市介绍 Ningbo 宁波市 年均增长17% 年均增长15% 年均增长11% 年均增长8% 数据来源：宁波市统计年鉴 13921 13.4% 22307 17.3% 1035.5 14.8% 3433.1 564.6 宁波 17255 14.3% 23623 14.5% 3847.8 13.3% 12001.2 1378.9 上海 14.7% 14.7% 14.9% 10% 12.9% 14.% 可支配收入增长率 4 13789 13959 12257 / 12379 14896 城镇居民人均消费支出 19089 18.4% 610.8 15.6% 1880 357.4 常州 20942 16.5% 596.2 14.5% 1722.9 569.4 台州 21689 16.5% 1296.3 14.6% 4103.9 672.4 杭州 20128 16.6% 501.2 14.4% 1585.2 336.8 嘉兴 18% 18.3% 社会消费品零售增长率 20898 1134.8 15.3% 3858 461.7 无锡 21260 1245.5 16% 5700 624 苏州 2 城镇居民人均可支配收入（元） 5 社会消费品零售总额（亿元） GDP增长率 5 GDP （亿元） 5 户籍人口（万） 宁波位次 经济指标 数据来源：各省市2007年统计公报 尽管经济发展速度较快，但宁波市的经济总量（GDP）在长三角主要城市中处于中下游水平 宁波市人均可支配收入水平在主要城市中居于前列，仅次于上海，未来消费潜力巨大 宁波市社会消费品零售总额在长三角各城市中位居后列 与长三角其他城市相比，宁波市零售市场的发展处于不发达阶段 数据来源：宁波市统计年鉴 万达商业广场作为依托项目周边大型住宅社区而形成的现代化区域商业中心，并成为了首个较为成功的大型城市综合体项目 万达广场区域 西至开明街，东至曙光路，是宁波目前发展最为成熟的商业区，商务及零售的氛围得到了宁波当地消费者的认可 三江口商业区 老外滩项目依托良好的江景并配合历史建筑的翻修形成了一个较为独特的休闲零售区域 老外滩区域 位于世纪大道东侧区域，未来宁波市城市中心整体东移的核心区域，未来规划将会建成宁波市内第二个市级商业中心 东部新城区 三江口商业区 东部新城区 万达广场 老外滩区域 中山东路 宁波零售市场大致上分为三个区域。 宁波零售市场以三江口市级商业中心为核心，由沿中山东路两侧排布的一些零售物业构成。 随着宁波东部新城的建设，未来在东部新城区将形成宁波市第二个市级商业中心，两大市级商业中心将通过中山东路相连。 宁波市现有主要零售区域包括三江口商圈、万达广场、老外滩滨江特色休闲区。 本项目 关于本项目 城市商业中心 三江口商业中心、东部新城区商业中心 三江口商业中心为宁波成熟的传统商业中心 东部新城区商业中心是未来宁波市城市发展的重心，为新兴的宁波两大市级商业中心之一 本项目处于两大市级商业中心之间 本项目与三江口商业区相距约10分钟车程 区域商业中心 未来规划将形成八大区域商业中心 江东七里垫区域商业中心为本项目所在区域 本项目南临连接两大市级商业中心的中山东路 社区商业服务设施 临近有约30多个社区（居住区）商业中心 三江口商业区（现有） 东部新城区商业