合同法和经济纠纷.pptVIP

2009-8-12 合同法培训课件 信泽法园律师事务所 合同法及纠纷解决方式 ——经济行为法 一、合同的概念 合同（contract）又称契约，是平等主体 的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、 终止民事权利义务关系的协议。 1、主体：自然人、法人和其他组织（如合伙企业、个人独资企业等非法人组织。） 2、内容：设立、变更和终止民事权利义务关系（不包括身份关系、行政关系等） 3、协议：自愿、平等，协商一致达成 二、合同法的原则 1、平等原则 2、意思自治原则 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、公序良俗原则 三、合同的订立 （一）、合同的主要条款 合同的主要条款决定合同是否合法，有 效无效，能否履行。我国合同法对合同的主 要条款作了规定： 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的 3、数量 4、质量 5、价款或者报酬 6、履行期限、地点和方式 7、违约责任 8、解决争议的方法 （二）合同订立的程序 要约（Offer） 要约的概念： 要约，是指当事人一方以一定条件订立合同为目的，而向对方提出确定的意思表示，也就是希望和对方订立合同的一种意思表示，即订约提议。 要约的问题： 1、要约必须具备的条件 2、要约的法律后果 3、要约邀请 要约必须具备的条件 1、要约人要表示订立某种合同的意思 2、要约的内容必须明确、具体、肯定 3、要约必须传递给受要约人或其代理人 要约的法律后果 1、要约中规定对方必须在一定时间内同意签订合同的，则在此期限内要约人不得撤销或者变更要约的内容。 2、要约人负有与接受要约的对方订立合同的义务。要约在有效期内，受要约人一经接受，合同就此成立。 3、出售特定物的要约，要约人不得以此为标的物向第三人发出要约。 要约人违背上述行为，就要承担赔偿由此而造成对方损失的法律责任。 要约的撤回和撤销 1、要约的撤回 要约邀请 要约邀请，是指希望他人向自己发出要约而作出的意思表示。 常见的邀约邀请：公司向客户寄送报价单、价目表、商品目录、拍卖广告、招标广告、招股说明书等；在报纸、电视、广播中的商业广告、招聘广告及出租房屋广告等。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 案例：王某等诉房地产公司提供巴士服务纠纷案 2000年，某市一房地产公司在距离市区10公里的地段开发了一房产项目。之后，房地产公司通过广告，向社会宣传项目的优势和售房的具体事宜。考虑到距离市区较远，且又不通公共汽车的不便之处，在售房广告中，该房地产公司特意声明会为购房者早晚提供免费巴士。同年底，该市居民王某等人看到房地产公司的广告后，认为该项目的条件尚好，虽离市区较远，但早晚有巴士服务，还是较为方便，遂前去房地产公司商量买房。在协议过程中，王某等人坚持要把免费提供巴士的事宜写入售房合同中去，但房地产公司不同意写入合同，只是声明他们一定按广告上宣传的去做。王某等人随后与房地产公司签订了合同，购买了该项目的房产。 2000年年底，房地产公司感到免费提供巴士一年以来费用太大，遂与住户协商要求中止提供巴士运输，作为弥补，房地产公司为各住户支付一笔交通补助费。王某等众多住户坚持要求房地产公司继续提供免费巴士运输服务。双方协商不成，房地产公司中止了巴士运输服务，王某等众住户遂向法院起诉，要求房地产公司继续提供服务，且赔偿损失。 [法律问题] 本案涉及商业广告的性质以及随后房地产公司的声明的法律效力问题。 [法律依据] 《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合邀约规定的，视为要约。” 承诺(Acceptance) 承诺的概念： 承诺，是指受要约人明确同意要约的意思表示，即接受提议。 承诺也是一种意思表示，承诺人对要约表示同意后，合同即为成立，承诺人就负有履行合同的义务。 承诺有效成立的必备条件 1、承诺的内容应当与要约的内容一致； 2、承诺必须由接受要约的人或其合法代表或合法代理人向要约人表示； 3、承诺必须在要约确定的期限内到达要约人，否则视为不接受要约。 承诺的方式 我国合同法规定，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外 承诺的方式 1、到达承诺，又称届期取诺。 承诺人在承诺期限内发出承诺，要约人也是在此期限内收到了该承诺，合同即告成立。受要约人如超