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工程量清单及其计价 工程量清单 概念、作用、清单内容 编制清单的有关规定 工程量清单计价 概念、主要作用、计价文件的主要内容、确定综合单价的方法、基于清单计价的竣工结算 工程量清单 概念 依据“建设工程工程量清单计价规范”编制的，用以描述建设工程所包括实体性施工活动（分部分项工程项目）、措施性施工活动（措施项目）和其他建设内容（其他项目）名称、规格和相应数量的明细清单。 工程量清单 主要作用 工程量清单的主要作用是：明确在采用单价合同的招投标过程中对承包内容的描述，以便确定承包工程的计价对象。 工程量清单 工程量清单的主要内容 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 零星工作项目表 工程量清单 编制清单的有关规定 对于分部分项工程量清单： 1、必须包括项目编号、项目名称、特征描述、计量单位、工程数量等五项内容； 2、必须按“规范”附录的规定进行具体项目的划分和相应的工程量计算； 3、项目编号为12位数，其中前9位是规范编号，后3位是特征位，特征位应连续、不能重复和跳空； 4、由于结算时“按实计量”，所以招标时是“闭口清单”。 工程量清单 编制清单的有关规定 对于措施项目清单： 1、由序号和项目名称组成； 2、由于结算时“按中标价结算”，所以招标时是“开口清单”。 对于其他项目清单： 1、关于预留金； 2、关于甲供材料费； 3、关于总承包服务费； 4、关于零星工作项目费。 工程量清单计价 工程量清单计价的概念 工程量清单计价是指确定工程量清单所包括不同清单项目综合单价的过程。 综合单价的概念 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位清单项目的施工任务所需发生的人工费、材料费、机械费、和应分摊的管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价 主要作用 甲乙双方的期望价格； 评标的依据； 确定合同价格的基础； 竣工结算的依据。 工程量清单计价 工程量清单计价文件的主要内容 分部分项工程量清单计价表以及综合单价分析表 措施项目清单计价表以及综合单价分析表 其他项目清单计价表 零星工作项目计价表 单位工程费用汇总表 甲供材料表 乙供主要材料价格表 工程量清单计价 确定综合单价的方法 1、基于定额的单价估算法： 式中：定额工程量：按定额的规定所计算的工程量； 定额单价：定额项目基于现行价格的综合单价； 清单工程量：按“规范”计算的清单工程量。 工程量清单计价 定额项目基于现行价格的综合单价： 工程量清单计价 确定综合单价的方法 2、取费估算法： 综合单价=分部分项合价×相应取费率 3、经验估算法： 根据经验直接确定单位费用 工程量清单计价 基于清单计价的竣工结算 1、对于分部分项清单项目：依合同价 按实计量 进行结算 2、对于措施项目：按合同价结算 3、在合同中明确调整合同价的约束条件 4、对于变更造价：依据合同造价的相关信息进行估价 工程量清单及其计价 本讲结束 谢谢 * * 分部分项工程量清单示意 措施项目清单示意 其他项目清单示意 零星工作项目表示意 分部分项工程量清单计价表示意 分部分项工程量清单综合单价分析表示意 措施项目清单计价表示意 措施项目清单综合单价分析表示意 其他项目清单计价表示意 零星工作项目计价表示意 单位工程费用汇总表示意 甲供材料表示意 乙供主要材料价格表示意 1、原定额单价 来源于计价表 2、管理费率调整 [定额人工费+定