2007年天津新开路的项目可行性的研究的报告45页.docVIP

新开路可研报告 一、项目概况 3 1、宗地位置 3 2、项目区域在城市规划中的定位 5 3、宗地现状 5 4、项目周边情况 6 （1）交通状况 6 （2）项目周边配套环境 8 5、大市政配套 9 6、项目规控的要点 10 二、市场分析预测 11 1、市场供给与可比项目 11 1.1 市场供给分析 11 1.2 可比项目分析 16 1.3 本案与周边项目价格比较 19 1.4 项目SWOT分析 21 2、市场需求与目标客户 23 2.1市场需求 23 2.2目标客户群 26 3、产品定位与建议 26 （1）可比项目户型配比分析 26 （2）产品建议 32 三、项目开发进度计划及销售计划 34 1、时间安排 34 2、销售收入计划 35 四、投资估算及财务评价 36 1、投资成本预测 36 2、税务分析 38 3、资金平衡分析 38 4、经济效益分析 41 一、项目概况 1、宗地位置项目站.3公里， 该地块由京津城际铁路绿化带、新开路和久福园小区南边缘围合而成。 2、项目区域在城市规划中的定位 3、宗地现状4、项目周边情况华昌道，新开路。公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。项目周边规划有地铁二号线经过。项目西面距天津站1.3公里，赤峰桥0.里，东面距外环线津汉桥8.7公里，距天津滨海国际机场不足10公里。位