2007深圳社区商业专题的研究的报告下.pptVIP

（一） 东海花园概况：东海花园是来自中国、香港、台湾、日本、韩国、马来西亚、新加坡及其它国籍的业主聚居的高尚小区，总建筑规模37万平方米，小区人口约8000人。 如图所示，宝安桃源居建筑面积180万平米，小区的商业沿着“二横二纵”（即“二横”指洲石公路、汇江二路二条横向道路；“二纵”指前进路、桃源居四路”），均匀分布，方便了小区居民就近购物。 宝安桃源居社区平面图 3、可以集中设置的业态： 地产中介、餐饮、装饰设计、家居用品等都是可以集中设置的业态。 餐饮等特殊建筑配套需求业态可集中设置： 桃源居控制餐饮集中的现象： 桃源居石洲公路设置了北向一条街具备完整的排烟功能，所以餐饮主要集中于这一带，这样既保证了烟道等特殊建筑要求的集中供应，又保证了排烟问题的集中解决；同时，讲这条餐饮街都做成了复式楼，提高了利用率，灵活好用。餐饮的扎堆经营保证了餐饮不同品种和风味，为消费者提供了多种选择，又带来了更多的人气，大大增加了生意机会。 桃源居酒楼一条街 地产中介等不聚人气配套业态可集中设置： 地产中介集中设置有个好处，一是地产中介业态对商业街的形象是有负面影响的，将地产中介设置是把不利的业态整体放在一块，以免影响面扩大。第二个原因是地产中介本身是需要人流的，他们的集中设置反而整体的展示效果会比较好，从而增加了各自的生意机会。 如莲花三村在振华西路集中设置了