2008年南京别墅调查分析的研究的报告57DOC.docVIP

南京别墅房地产现状特征分析 南京房地产别墅市场板块划分原则 板块 代表个案 特征 东郊-仙林别墅群 钟山美庐、山水风华 借助东郊与仙林独特的自然环境、大学城人文优势，自成板块。 江宁别墅群 玛斯兰德、翠屏国际城、瑞景文华、山水华门、罗托鲁拉、颐和南苑 该地区良好的自然景观环境，便利的交通，是靠近主城区最近的别墅区。 远郊别墅 山河水、绿城玫瑰园、恒大金碧天下 别墅项目多以独特的山水资源自成一体，产品以独立产品居多 南京房地产别墅市场各竞争板块项目研究 江宁（将军山、方山）别墅板块分析 . 项目概括 表一 楼盘名称 加州城 颐和南园 嘉瑞山庄 项目地址 江宁大学城弘景大道3888号 江宁区清水亭西路九龙湖旁 江宁区将军大道朱家营水库以西 开发商 南京江宁市政建设有限公司 中粮地产 南京中嘉置业有限公司 规划设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 香港华艺 泛华工程有限公司 代理商 上海新联康 新联广 自销 占地面积（万㎡） 96 50 4.4 总建面积（万㎡） 52（一期5.65） 35 1.9 项目土地年限 70 70 70 项目传播主题 改变南京别墅观的一座城 一湖、三园、九道湾，国际湾岸现代艺墅 依山傍水，独墅生活 建筑形式 联排、双拼、独立 小高层、高层、叠加、联排、独立 独立 建筑风格 西班牙 现代简约 法式 容积率 0.54 0.68 0.44