2008年上海新江湾商业地块的项目的报告.ppt

三大理论依据 三大理论依据 次副中心理论 引擎理论 成长理论 次副中心理论 次副中心不仅仅是商务配套而是 1、打造杨浦新江湾新的商务新高地 2、具有相当的商务特性 3、塑造独立和特色的商业氛围 引擎理论 四大引擎，全线启动 1、地段：新江湾城的高尚居住区 2、交通：临近中环线和逸仙高架 3、生态：环保主题、生态办公、人性建筑、健康商业 4、产业：利用多元物业构筑多元产业链 成长理论 周期成长 带来价值提升 1、自然成长：商办自然的发展周期，必然带来价值调整 2、人口成长：随着区域内居住区人口的增加，项目也随之成熟 3、产品成长：产品的组合带动整体提升，同时以多元化联动， 推进产品的成长 项目主题定位 新江湾首席低碳型商务综合体 项目主题剖析 为什么要做低碳型？ 项目的区域属性 处于“绿色生态港、国际智慧城”的新江湾城内，这里是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区 项目的发展属性 这是一种可持续发展的环保理念，涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命 从项目本身状况和大的发展方向来看，低碳是必然发展趋势 项目主题剖析 什么是低碳？ 以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式 核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变 低碳经济涵盖了所有的产业的领域，称之为“第五次全球产业浪潮” 低碳内涵延展为