2008年绵阳在售别墅的项目市场调查分析的报告.docVIP

绵阳在售别墅项目市场调查分析报告 一、东辰·阳光清华A区(即一期，共分三期开发) 地理位置：绵阳科创园区（东辰国际中学旁） 开发商：四川东辰（集团）股份有限公司 占地面积：一期180亩（总占地500亩） 建筑面积：一期10万㎡（总建面36万㎡） 建筑形式：多层花园洋房叠拚、联排、双拼别墅位于城西科创园园艺片区，绵阳市政府规划的高尚居住片区低层、低密度低容积率、高品质楼盘为集中金柱园毗邻东辰国际学校中学部，与东辰国际学校中学部仅一街之隔，规模体量大，总体达500亩，分三期开发。整体建筑风格为地中海风格引用了拱门、花槽、尖式塔顶、烟帽等建筑符号，讲究建筑细节部位的处理。色彩明快亮丽14000㎡地中海风格的大型主题公园近20000的商业配套，设有超市、菜市、餐饮、娱乐、医疗、美容美发、社区活动中心、全民健身中心、网球场、游泳池等设施配置完善的安防系统，四周设红外线监控系统，大门、主要道路口设摄像监控系统，单元入户可视对讲系统，安全有保障东辰国际学校2、目标客户群主要针对临近学校的教职员工、东辰国际学校就读学生家长、投资者、收入稳定的知识分子家庭等； 3、营销推广上比较普通，包括户外看板、道旗、临时售楼部、导视牌等。临时售楼部较为简陋，但其正式售楼部正在紧锣密鼓建造中，已封顶，从外观看现代时尚、尊贵大气，估计将于开盘日始投入使用； 4、销售人员素质参差不齐，缺乏一定销售技巧，服装效果不太理