2008年3月衢州住宅市场的研究的报告中.docVIP

从“购房考虑因素”关注程度分析，衢州市场对于“房产价格”一项的选择较多，房产价格（包括单价、总价、价格敏感度）对于购买人群消费行为的影响分析是本次研究的一个重点。 图表：衢州消费者公寓单价承受能力 图表显示，购房人群能够承受的单价主要集中在2000－3000元/方，根据衢州房管处统计2006年8月份商品住宅销售均价为2831.72元/方（今年商品住宅月均销售均价最高月份），比较分析说明衢州市场房价仍然有一定的上升空间。其中能够承受3000－4000元/方的比例也比较大，从侧面反映出市区房价上升的趋势，也说明高端需求刚性存在。 图表：衢州消费者公寓单价敏感度 从购房单价敏感度分析来看，单价在2000元/方、2500元/方、3000元/方对消费者选房购房的影响比较大，其中3000元/方是比较大的一个折点，是消费者购房心理的一个“坎”。而根据消费心理学的层面分析，消费者的心理承受价格会略微低于实际承受价格，因此消费的实际承受能力相对更高点。 图表3：衢州消费者公寓总价承受能力 从消费者能够承受的总价来分析，总价20－30万的市场需求比较大，其次30－40万的比例也占到了28.3％，40万以上的需求相对较小。 9）、支付方式 支付方式的选择上，绝大部分的消费者选择银行按揭，占到了九成多的比例。 图表：首付款支付能力分析 从支付首付款的承受能力来分析，10－15万的支付承受度比较大，占到市场