2010年10月25日成都中粮·御嶺湾三期规划的设计建议.ppt

产品建议 地块分布：豪宅别墅B，布置在园区北部与东部地理位置相对较差的地块。 面积分布：地上一层400平米。建议可在耳房位置下挖一层地下室，可用做储藏室、酒窖等。 庭院：采用传统四合院的建筑形式，通过内庭院采光，内庭院面积300平米，可下挖。 豪宅别墅B为项目中总价最低的产品，在排布上应以避免占据资源最佳地块为原则。产品面积以市场主流面积区间为主，在有限的资源下尽量实现足够的产品舒适度。 地块分布：豪宅别墅A，布置在园区中部，地理位置相对较好。 面积分布：地上一层采光面积400平米，地下一层采光面积200平米。北侧地上一层，南侧地上二层。 庭院：建议采用四合院中的二进院格局，独立的外院与内院保证豪宅的私密性与室内外的互动。 豪宅别墅A相对于豪宅别墅B总价高出1500万，在排布上占据园区内资源相对较好的中部地块，规避外部噪音影响，保障了私密性。产品面积在市场主流面积的基础上适当放大，同时通过庭院设计的创新，内庭外院均采光，加大项目的整体采光面积实现溢价。具体可参照国粹的做法。 产品建议 地块分布：顶级豪宅，布置在园区西南部为地块中最幽静、私密区域。 面积分布：地上二层总采光面积900X2平米，地下室面积350平米左右。 庭院：建议采用四合院中的多进院格局，或参照国粹案例，以多重庭院丰富室内外空间的交流与互动。 顶级豪宅为本项目中的标杆产品，在排布上占据园区内最佳地理位置及资源，产品应具有足够的私密性及舒适度。产品四面采光，南北通透，通过总面积放大、采光面积加大实现产品的全面溢价。 产品建议 整体园林设计意向 大庭院+ 大景观，强调对自然资源的私家占有 突出组团围合的效果 点阵式 组团式 街区式 强调浓厚的街道生活氛围 社区价值 精神堡垒 小区的标志 精神的寄托 识别方向的参照系 与小区整体风格的统一 丰富产品线 产品类型 面积区间 功能房间 常住人口 占比 小独栋 360—420 4房3厅4卫双车库 3~5人 80~85% 中独栋 450—600 5房3厅4卫双车库 3~7人 10~15% 大独栋 600—1000及以上 5房3厅4卫双车库 3~8人 5% 御嶺湾修正后的产品已得到市场印证，只需在目前的产品线基础上进行优化组合，将资源利用率提供，空间舒适度提升。 合理的资源利用，最大化地形优势 临湖景观资源最佳的位置，适于规划大独栋产品。 居住面积：500平米以上 占地面积：2亩以上 地面建筑：不高于2层 花园面积：不小于800平米 参考对象：庄园、城堡 建议：在天籁谷A户型上进行一定拓展 临湖景观资源略次位置，适于规划中独栋产品。 居住面积：400—600平米以上 占地面积：1.5—2亩 地面建筑：2层 花园面积：不小于600平米 参考对象：大独栋 合理的资源利用，最大化地形优势 靠山居的位置，适于规划性价比优越的小独栋产品。 采用半围合半开放街区形式 居住面积：300—400平米以上 占地面积：1—1.5亩 地面建筑：2—3层 花园面积：不小于200平米 合理的资源利用，最大化地形优势 利用山地高差增加景观资源的共享 建筑与坡地的融合，感觉房子是从山地里生长出来的 每户均可共享核心资源，充分利用建筑间距和高差 临湖建筑一定是最美的景观 将湖区居住价值进行到底，真正实现别墅生活体验的8848 北美小镇式的建筑布局 以半围合、半开放街区的形式，用街道、绿地和花园连接，形成相对的开放和绝对的私密社区 建筑色彩和立面丰富与鲜明 艺术文化主题的呼应 散落在街区与定格在景观节点中的雕塑小品，一定是具有艺术纪念意义和鉴赏价值的精品。 精美的园林表现，体现豪宅居住价值 产品建议—利用山地高差实现前2后3 入户挑高半层 有利于小独栋侧花园获取集中的较大面积 产品建议—独立卧室套房设计 产品建议—中独栋以上双车库 产品建议—现有产品中的优化建议 根据2期天籁谷销售情况，现有产品经历了市场和客户的检验，可以在现有产品中保留畅销产品并进行一些优化。 A型 观景平台需加大进深，建议3米以上，体现足够的舒适度 阳台宽度增大，建议2.4 米 产品建议—现有产品中的优化建议 B1型 车库尺度略小 客厅不够豪气，开窗需斟酌，建议取消-1楼拱门 可考虑客厅与平台打通 客厅是否考虑6米挑高？ 卧室尺度略小，不够舒适 面宽建议4.2米 产品建议—现有产品中的优化建议 C1型 调整尺度，增加舒适度 起居室考虑调整为接待室或者休闲厅，缩小尺度 向调整后的起居室部分调整 该部分空间结构稍微调整，书房调整至更衣室，更衣室与卫生间靠楼梯 卧室尺度略窄，面宽建议4.2米 卧室尺度略窄，面宽建议4.2米 是否考虑为大露台？ 产品建议—现有产品中的优化建议 B2型 可做平台 调整为双车库 客厅尺度可以调大 尺度略小 产品建议—