2010年10月成都中润的项目战略定位的报告.ppt

主题定位： 品牌家居总部基地 1 项目定位推导 定位为品牌家居总部基地，打造成西部家居流通市场的龙头标杆，并集酒店、办公、休闲、购物等为一体，实现项目利益最大化与效益最大化，达到可持续发展。 品牌就是标杆；品牌作为企业发展的终极目标，也是影响消费者的重 要因素，以产品的品牌，塑造项目的品牌，打造园区的旗舰型项目。 项目主题 主题诠释 家居 品牌 项目将构造集家具/建材/厨卫/灯饰/饰品等为一体的大家居业态。 集区域研发总部、企业办公总部、商贸流通总部等为一体的超大规模 商业服务平台；具备完善的功能配套及服务；同时也符合成都时下总 部经济发展模式。 总部基地 1 项目定位推导 定位诠释 2 商业形态推导 发展阶段 （20世纪初～现在） 形成阶段 （90年代初～90年代末） 起步阶段 （80年代中～90年代初） 位置 规模 形成机制 购物环境 闹市区内 规模小 产品 低档 棚户式、简陋、拥挤、嘈杂、 自发形成的分散市场 城郊结合部 规模加大 中高档 商场式、超大空间、电梯、高档装修 自觉向交通便利的城郊结合部发展 城郊结合部 规模优势 中高档 主题MALL、专业化、特色化、管理提高、一站式、休闲式、体验式 引入现代商业运作管理模式，与其他先进的商业概念融合 家居商业发展历程 2 商业形态推导 市场形态 物业形态 经营方式 目标消费者 优点 缺点 代表项目 沿街零散铺面 沿街铺面 零售 低端消费者 方便、低价 只能满足最低需求 集中批发零售市场 大卖场 批发零售 广泛 低价、市场规模大、品类齐全、有物流配套 管理失调、品质不高 八一家具城、太平园国际家具广场 超市式（连锁）家居卖场 卖场 零售 白领、普通市民 规划合理、管理规范、服务良好 缺乏个性、购物环境平淡 东方家园、博美装饰、宜家、百安居 休闲体验式家居购物商场 卖场 零售 白领、中产 业态规划合理、管理规范、服务质量高、购物环境优越、品牌形象展示良好 服务半径相对较小 富森?美家居南门店、吉盛伟邦国际家具村、上海红星美凯龙2050 物流集散式家居建材市场 园区 零售、批发、仓储、物流 广泛 体量巨大、市场覆盖面广，功能齐全，物流功能强大 购物环境、品牌展示形象差，周边交通混乱 富森?美家居北门店 现有家居商业形态 2 商业形态推导 家居商业发展趋势 生活品质提高 品牌展示需求 集品牌展示、产品销售、商贸物流于一体的休闲体验式专业商贸平台——MALL 对购物环境、产品品牌要求提高 对展销平台的环境、档次、服务要求提高 市场扩张需要 要求有规模大、辐射广、配套齐全的渠道平台 休闲体验式主题购物商业MALL 品牌展示窗口、品牌孵化平台 大型物流集散式家居市场 MALL已经成为当今最为高端的商业业态 Mall起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心。 Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”……粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。 Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明（文化发展）的产物，属于一种新型的复合型商业形态。 MALL起源于欧美，发展至今已成为目前世界上大型商业地产的顶级形态，是当今最流行的商业业态，引领着高端商业时尚。 2 商业形态推导 MALL汇聚多种商业业态 MALL汇聚了旗舰街区、品牌街区、餐饮、办公楼等多种商业业态，它的构筑既可以填充大量的营业面积，也能够实现多种商业业态的复合，满足不同层次消费者需求。 2 商业形态推导 MALL已经成为消费者的风向标 近几年风起云涌的“Shopping Mall”，推动中国商业从“百货公司时代”进入了“Mall时代”。 Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。Mall销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的，而往往象征着进入主流社会，但主流却不失其多样性。青少年觉得mall很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛mall，使之成为一种习惯和嗜好。 “Shopping Mall”的出现，让中国进入了Mall时代；Mall已成为城市的象征，大部分阶层的消费者，都已形成逛MALL的消费习惯。 2 商业形态推导 家居大流通行业至今未出现MALL的先行者 过去在流通领域，中国大规模的家居流通企业还比较少，家居的经营模式多是分散的批发市场摊位出租，对于大家居行业这样一个涉及到多种品类物品、多种材料，更需要一定的品牌展示空间来说，还有提升的空间。 家居超市 家居超市 家居百货 目前大家居行业内的最高端的流