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股权转让 增资 信托贷款 集合资金信托 单一资金信托 差额补足 两限房 公租房 廉租房 融资成本 资产收益权溢价 资产收益权转让 融资成本 138805223 成都房地产市场2011年相关数据  写字楼：成都甲级写字楼将呈现两极分化      据介绍，受市场强劲需求推动，2011年全年成都市甲级写字楼市场净吸纳量达165850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达50886平方米，创下自2009年以来的最高纪录。在强劲的租赁需求推动下，笫四季度甲级写字楼平均有效租金达119元/平方米，为成都市场有记录以来最高水平。在租赁需求方面，金融、房地产、高科技、零售及贸易行业的需求最为强劲。仅第四季度，金融机构租赁面积即占该季度甲级写字楼市场总交易面积近四成。中国建设银行信息技术管理部成都开发中心于第四季度租下航天科技大厦两层共计 4600平方米，为全年最大面积单宗租赁成交。   同时，单一业权优质写字楼受租户青睐，中央商务区聚集效应初现。航天科技大厦及平安财富中心（原中汇广场2期）分别于今年一二季度竣工入市，令成都市场单一业权甲级写字楼数量进一步增加。全年租赁面积在1000平米以上的大宗租赁都主要集中于中环广场、仁恒置地广场、航天科技大厦及平安财富中心等几座单一业权甲级写字楼，体现出高端客户对单一业权优质物业的青睐。正如仲量联行在2010年初所预计，航天科技大厦和仁恒置地广场两幢甲级写字楼的相继投入使用全面带动了周边写字楼的租赁表现，天府广场-红照壁区域中央商务区的聚集效应在2011年度已初步显现。   “未来成都甲级写字楼市场将呈现两极分化。”仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示：“随着时代8号、华润大厦、来福士广场等由知名开发商开发的甲级写字楼物业在2012年相继落成入市，成都甲级写字楼的平均品质将获得较大提升。加之市场需求持续旺盛，预计业主仍将保持积极的定价策略，市内主要商务区域高品质甲级写字楼租金仍有一定上涨空间。但鉴于未来12个月新增供应密集，尤其是南部新区大量散售型写字楼将集中入市，预计自2012年市场将面临一定程度压力，写字楼空置率会出现较大增幅。”      零售地产：多个购物中心令市场格局转变      2011年成都市零售地产产品定位调整活跃，新南板块日益成熟。上半年零售市场表现以市场定位及租户组合调整为主，以万达广场及王府井百货为代表的数个物业通过引入更高阶的品牌实现产品定位提升，以时代百盛为代表的部分零售物业则逐渐呈现“去高端化”的趋势，转而吸引更年轻的消费群体。下半年相继入市的零售物业除远东百货位于传统商圈外，苏宁广场、伊藤洋华堂南部新区店及王府井购物中心均地处城南，令成都市南部新区零售市场商圈日趋成熟。   因为零售商积极开拓西部市场，租赁需求强劲。纵观全年，以Cartier、Omega、Chaumet、Rimowa等为代表的奢侈品牌，以Boss Orange、DKNY等为代表的国际二线品牌、以Columbia、欧时力等为代表的国内外中端品牌、以Zara及HM为代表的快销时尚品牌及以星巴克、必胜客、一茶一坐等为代表的餐饮品牌均积极进驻成都市场或选择在蓉扩张，体现出零售商对成都市场的充分信心。受强劲租赁需求推动，成都市2011年零售市场累计吸纳量达45.2万平方米，较2010年同期增长104.7%；全市零售物业表现积极，春熙路-盐市口核心商圈、二环路商业带及新兴的南部新区商圈均有良好的租金表现。截至第四季度，全市优质零售物业首层平均净租金录得近10%的同比增幅。   多个购物中心入市令市场格局转变。预计2012年全年，成都市零售地产市场将迎来近60万平方米的新增供应，其中包括万象城、来福士广场、九方等在内的近55万平方米供应为购物中心，覆盖市中心传统核心商圈及其它新兴商圈，将一改此前成都市零售物业以传统百货占主导的格局。仲量联行成都零售地产部总监乔裕生表示：“随着市场供应放量增长及供应日趋多元化，预计成都零售市场竞争将日趋激烈。加之消费者偏好不断细分，对开发商在招商、定位、营销、运营等诸多方面的专业度提出更高的要求。尤其对本地开发商而言，引入专业经验、建立专业团队势在必行。” 住宅：高端住宅品质仍有上升空间      受持续收紧的限购限贷政策影响，成都市普通住宅销售持续低迷。2011年成都市中心城区普通住宅楼盘成交量为665.5万平方米，较2010年同期下降21%。   尽管高端住宅市场受政策影响略有时滞，但自三季度以来开始呈现低迷状态。成都市高端住宅2011年累计成交仅6321套，同比大幅下跌40.9%。2011年累计销售率仅28.9%，较2010年同期下降31.8个百分点。受市场低迷影响，高端住宅量价齐跌。截至第四季度，成都全市高端住宅均价为每平方米13164元，环比下