资产评估基础与实务项目 资产评估基础认知.ppt

任务二 资产评估的假设和评估原则 二、资产评估的原则 （一）资产评估工作原则 1、独立性原则。评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。 独立性原则包含两层含义： （1）评估机构的独立性。 （2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。 2、客观公正性原则。客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。 3、科学性原则。科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须： （1）遵循科学的评估标准； （2）以科学的态度制定评估方案； （3）采用科学的评估方法进行资产评估。 【要点辨析】不同的人有不同的阐述：如：1、真实性原则；2、科学性原则；3、公平性原则；4、可行性原则；5、简易性原则；6、专业性原则等不同说法。掌握要点，工作原则是针对人来讲。 ** 任务二 资产评估的假设和评估原则 （二）资产评估经济技术原则 在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。 1、预期收益原则：是以技术原则的形式，概括出资产及其价值的最基本的决定因素。 在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。 被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量。 【要点辨析】是收益法中收益额确定的重要基础前提。 ** 任务二 资产评估的假设和评估原则 2、贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其它相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 （1）是预期收益原则的一种具体化。 （2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 3、替代原则：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。 4、供求原则：假定在其它条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。待评估资产也面临供求情形，要考虑待评估资产所面临的市场条件。 【要点辨析】是对替代原则的补充。 5、评估时点原则：评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。 【要点辨析】不同的人有不同的阐述：有人把技术经济原则分别成为技术原则或经济原则。具体原则名称也有些差异。原则有多有少，但无实质区别。 ** 　　　任务三 资产评估的价值类型 §任务综述 和会计类似，会计有几种计量属性，而资产评估也有不同的价值类型。由于评估有多种目的，评估方法也有不同，这些都与价值类型密切相关。熟悉这些价值类型，能对不同的资产评估业务采用不同的方法有更好地理解。　　 §知识要点 一、价值类型的含义 资产评估价值类型是指资产评估活动所确认的资产价值属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。 【要点辨析】价值类型制约资产评估方法的选择。国际上通行的评估方法有：市场法、成本法和收益法。 二、资产评估价值类型的分类 对资产价值类型进行合理分类的目的： 1、为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引； 2、资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果 ** 任务三 资产评估的价值类型 由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们对资产评估的价值类型主要有以下几种分类。 （一）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 重置成本、现行市价（或变现价值）、收益现值和清算价格。 【要点辨析】这种划分基本上承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密联系在一起。 1、重置成本：在现行市场条件下，按功能重置某项资产并使其处于在用状态所耗费的成本。 2、现行市价：资产在公开市场上售卖的变现价值。 3、收益现值：资产在正常条件下经营运用所能导致的未来净收益流入的当前贴现值。 4、清算价格：在非公开市场条件下限制性的资产拍卖的变现价格。 ** 任务三 资产评估的价值类型 （二）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括： 公开市场价值 继续使用价值 清算价值 这种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。 （三）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括： 市场价值 和市场价值以外的价值 【典型考题6】资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。 A、市场整体 　 B、市场中每一个市场主体 C、某一市场主体　　 D、某一类市场主体 【答案】A ** ** 　项目一 资产评估基础认知 项目二 资产评估程序和基本方法 项目三 资产评估报告 项目