2010年5月无锡斗山生态园的项目初探.ppt

2、在现有规划基础上，强化人工湖亮点，弱化高尔夫的招牌功能。 在当前的政策环境下，人工湖的开挖可以拥有防洪及旅游景点的双重功能，但 是高尔夫球场作为国家严控的项目，推进上必然受影响，因此，要避免出现因 高尔夫球场建设问题受政策打击力度过大影响项目全局的推进。 高尔夫只限于规划中的亮点，讲的是远景，而人工湖作为现有的可实施的项目， 我们势必要做足功课，我们建议做些工作将湖整体北移，形成人工湖与高尔夫的 遥相呼应。 3、整体规划中将规模性的集群开发设计与松散型开发相结合，形成部分“私家庄园”式的组团。 对于本项目规划中，人工湖和高尔夫周边的优质地块，以及其他规模较大价值较高的整幅地块，可采用常规的卖地开发形式，对于一些规模较小的地块，则可采用“私家庄园”式的组团吸引“圈层”客户。 4、充分发挥规划中水网的价值，形成部分“水路交通”与“慢交通”相结 的交通动线形态。 先 期 170 亩 土 地 运 作 建 议 原开发节奏：不利于项目启动 ■ 总体来看，原方案中启动期的地块，处于项目的腹地，资源优势不是很明显，对开发企业的吸引力有限，不利于项目的启动。 原启动期开发： 范围：诸友山和潘坤山之间区域，及月湖路和环湖路交汇处区域，共约170亩。 功能规划：农业旅游开发区、和谐农村板块。 产业规划：新农村社区、滨湖生态社区、商务休闲区。 开发产品：高档花园式住宅——度假酒店——商务办公 分 期 开 发 节 奏 建 议 启动期： 1-2块小规模优质地块（吸引开发商眼球）， 主要在人工湖附近，另结合部分腹地地块。 一期开发： 人工湖北侧片区大幅地块，及其它可观湖的山坡地。 二期开发： 人工湖南侧地块，泉山周边地块及上文所述的“私家庄园”圈层组团区域。 后期开发： 新农村建设地块及剩余其它地块等。 建议启动期地块示意：北移后的人工湖周边拿出少量地块 当 前 重 点 工 作 鉴于上述汇报内容，我们建议当前重点落实以下几方面的工作。 第一：项目主题定位的确认； 第二：项目开发时序的调整； 第三：重新对人工湖方案进行评估，并通过加大与政府沟通力度， 促进项目的推进。 Part 4-合作方式建议 项 目 推 广 服 务 内 容 ■项目整体包装宣传手册 ■项目招商手册 ■项目招商宣传推广（含项目招商新闻发布会） ■项目渠道招商 收 费 方 式 ■日常服务费：6万/月 ■招商成功：按项目土地款2%收费 * 【 无锡斗山生态园项目初探 】 提 案：常州中信经纪有限公司 日 期：2010年5月下旬 Part 1-项目简介 项目概况——区域交通 ● 地处无锡东北部，与江阴相连，交通 干线不多，仅靠八文公路连接南北； ● 地处无锡市东北部锡山区，紧靠江阴、 张家港； ● 距无锡市中心10公里，“沪宁高速公 路” 入口5公里，无锡机场15公里； ● 沪宁高速通达苏州、上海约一小时车 程，南京二小时车程，东西连接南京、 上海；南北连接宜兴、江阴。 项目概况——区域位置 ● 紧邻区政府、沪宁高铁，利于提升形象， 区域内人文自然景观出色； ● 项目位于锡山区锡北镇，紧邻锡山区政 府东亭； ● 项目紧靠八文公路，坐拥斗山禅寺等人 文景； ● 沪宁高铁从项目南侧经过，利于扩大知 名度。 项目概况——规划建设 ● 锡山区四大新城的建设将进一步积聚项 目人气，提升潜力； ● 锡山区四大新城规划正在实施，斗山生 态园紧邻东港、东亭新城，潜力巨大； ● 随着四大新城的开工建设，人口的增多， 斗山周边人气及知名度将进一步提高。 斗山生态园资源简介 人文资源丰富、自然环境优越——斗山禅寺、水墩庵、舜帝遗址 缺乏大山大水，外部条件不足以支撑大手笔运作 斗山生态园规划简析——项目现状 以八文线公路为界，西侧多为农田，东侧多为山峦，整体来看，目前发展较为落后，人气不足。 斗山生态园规划简析——项目规划 ● 项目西侧多为农田果园区，东北为旅 游及高尔夫运动休闲区，东南为高档 休闲居住及新农村安置区； ● 建议调整启动期地块，以较高品质地 块入市，便于吸引开发商进驻； ● 从原开发进程看，先期启动的170亩地 块位置不佳，在现有人气及政策力度 不足情况下，很难吸引大开发商眼。 先期170亩启动地块位置不佳，不易于吸引首批开发商进驻 项 目 运 作 问 题 政府支撑力度——本项目运作成功与否，和政府的支持是密不可分的，自07年开工典礼以来，政府对项目热情在逐渐消退，以致项目发展趋缓；