2011年西安江苏伟业科技路的项目前期的的策划的报告.ppt

面宽进深 08..50*13.10 技术参数 建筑面积 套内面积 公摊面积 得房率 91.39m2 72..70m2 18.69m2 80% 客户定位 中等收入三口之家三室户 产品特点 ①90平米2+1房二厅一卫 ②高得房率80% ③餐厅与客厅连通，空间开敞 ④赠送12m2 一梯四户A户型（90m2） 公寓LOFT户标准层平面图 区域内loft产品相对较少，本项目是否适合打造loft产品 分析;区域内LOFT产品，64%客户选 择创新型LOFT，并且楼中楼TOFT产 品在西安市场较少，创新性较高 65、70平米户型效果： 65、70平米小户公寓， 迷你楼中楼设计，活动区域和休憩区域分离，空间层次变化丰富，有空中别墅的感受，随心上上下下，空间精彩无限。一层客厅、餐厅、厨房；另一层大主卧、卫生间、储藏间、阳台；双层空间天地宽，动静分离互不干扰，生活从此精彩“分层”。 “局部做MINI楼中楼，生活双空间转换，小户型的别墅生活” “我们的户型价值” 公寓户型价值：大面积赠送成为区域竞品的一大亮点 迷你楼中楼： LOFT迷你楼中楼的产品设计 南北通透：户型做到南北通透是本案与竞争项目的最大产品区隔点 全明设计：户型全明设计在区域内少见 因此我们有NO1社区户型 “周边主题罗列” 1.融侨城：社区配套主题+景观主题 2.红枫林：汉文化主题+“三进式原味庭院”主题 3.天朗·蓝湖树：社区配套主题 4.中铁·瑞园：舒适人居主题 5.莱安逸珲：特色景观主题+德式art deco建筑风格主题 周边项目主题鲜明，但都没有跳出常规的模式 “有主题的社区客户认可度高” 1.西安地产的教育主题、运动主题、公园主题、科技主题在市场上得到了客户的广泛认可 2.主题地产最直接、最明确的与购房者心里对位，客户接受度较高 3.主题地产是最明显区别于竞争项目的直接途径，也是提升企业品牌的有效方式 “高端社区以休闲主题的社区客户认可度高” 1.西安市场上目前休闲主题社区有音乐主题社区、其它休闲主题概念较少 2.高端客户34%选择休闲主题社区，其次对产品附加要求较高 1.在区域内项目各自已有鲜明主题，并在客户群体中形成一定口碑的情况下，我们想要模仿再超越有一定难度，因此，我们必须从全新角度打造出属于我们特有的创新主题； 2.竞品项目在主题定位上基本都没有跳出常规，不能给客户带来耳目一新的冲击力； 3.利用区域客群整体接受新事物能力较强的特点，打造出与众不同的创新主体题，能够在区域竞争中更突出。 “我们的主题是什么？” 我们的主题 “第三空间”生活主题社区 因此我们做创新的休闲主题 第三空间配套设计方案 “整体规划思路结合楼位排布和价值打造一心四组团” 中心广场景观 中心水景广场 四组团园林景观 主景观节点： 主入口广场，设计引入性构筑物（精神堡垒），形成视觉导向； 中央水景广场为社区围合空间所形成的中央水景景观广场， 四组团园林主题主要结合地块两侧楼位之间的楼间距形成组团景观 原则一：必须呼应项目北美建筑风格 原则二: 结合区域环境集中化释放自由、奔放、创新元素 原则三：结合第三空间生活主题社区的主题，打造最宜居的生活空间 原则四：保证户户见景，中心景观资源利用最大化 原则五：立体化的园林景观感受第三空间主题生活 “景观规划原则” “北美园林配合北美建筑风格的景观思路” 北美风情雕琢，一中心多组团景观布局院落、多样化的立体空间造景，通过建筑与景观的融合与分割，为每一组团都营造出一个专属公共客厅，为业主提供一个“庭院深深”的邻里互动空间。，每天都尽情享受着生活的幸福与快乐 “屋顶绿化立体景观” 景观布置原则： 结合西侧独立临街商业顶层打造立体景观； 以绿化、休闲配套设施为主； 景观布置原则： 结合地块北侧高于南侧1-2米，楼位规划因势而建； 以叠水景观为主 “叠水立体景观” “廊架绿化立体景观” 景观布置原则： 在社区内部主干道设置立体景观大道 以木质廊架绿植为主 架空层，引入泛会所概念，扩大可用的基地面积，打造较高品质的园林，同时增加社区配套设施； “架空层景观及泛会所概念” “组团式景观+户前景观” 景观布置原则： 建议以组团式景观为主，节省成本注意景观的均好性，尽量做到户户有景色； 临街商业景观思路：节点景观+街区景观 景观布置原则： 地块一结合道路与建筑排布，在关键节点处设置节点景观，如：水幕墙、喷泉、雕塑等，提升项目品质； 以小品、绿化、休闲配套等组合形成街区景观，展现街区都市感； 组团式景观 夜景是展示项目的绝好机会，建议精心设计夜景 具有品位能画龙点睛的灯饰 楼宇外立面照明 造景射灯 公寓灯饰景观设计 注重每一个细节、精益求精是打造豪宅应有的态度 园林细节建议1 多重植物群落 园林细节建议2 精致的景观材料 双层井盖 室内标准的室外木栏杆铜包件 园林细