2012年成都金牛区一品天下健康巷领地国际广场规划的设计的方案.ppt

CONCEPTUAL DESIGN FOR LEADING INTERNATIONAL PLAZA Sept 2012 领地国际广场 规划设计方案 CONCEPTUAL DESIGN FOR LEADING INTERNATIONAL PLAZA July 2012 领地国际广场 概念方案设计 CONCEPTUAL DESIGN FOR LEADING INTERNATIONAL PLAZA July 2012 领地国际广场 概念方案设计 领地国际广场 金牛区一品天下健康巷 规划设计方案 LEADING INTERNATIONAL PLAZA PLANNING DESIGN 用地分析 1. 丨 Site Analysis 用地分析 区位分析 在成都市二环、三环之间 本案位于成都西北面的金牛区 距天府广场5.8KM、距火车北站4.2KM、距双流机场25KM 火车北站 4.2KM 5.8KM 项目用地 天府广场 距机场25KM 三 环 路 二 环 路 一 环 路 2.5 环 路 本案 地 铁 二 号 线 一品天下大街 蜀汉路 茶店子路 地 铁 七 号 线 茶 店 子 正 街 黄忠路口站 茶店子站 本案 金牛体育馆 育才中学 电子科技第十研究所 北京华联 一品天下美食街 一品天下美食街 交通关系 本案位于一品天下大街与茶店子正街交汇处交通便利，在300m以内有 超过3条以上的公交线路站点，靠近地铁七号线茶店子站进出口。 区域环境 周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及 购物中心等。 丨 Site Analysis 用地分析 地段分析 黄忠大道 本案 1.城市博客 2.华联商厦 3.电子科技十所 4.一品天下商业街 1 2 3 4 茶店子路 茶店子东街 一品天下大街 丨 Site Analysis 用地分析 现状分析 ■ 用地红线 ■ 地下室轮廓线 ■ 多层退距线 ■ 高层退距线 ■ 24米限高范围 ■ 30米限范围 ■ 城市绿线 ■ 地铁控制线 设计依据 一般地区建筑规划管理规定 第3.2.3条 各类建筑后退用地红线的最小距离按表3.2.3及下列规定控制： 1.建筑高度大于24米的单层公共建筑后退用地红线的距离根据其性质核定，最小后退距离为15米。 2.地下建（构）筑物外墙后退用地红线距离不小于3米。 高层建筑裙房后退用地红线的距离按多层非居住建筑的后退距离执行。 表3.2.3 第3.2.4条 各类建筑临规划绿地布置时，其后退规划绿地的距离应满足其他建筑后退规划带状绿地不小于5米，且满足第3.2.5条的规定。 第3.2.5条 各类建筑后退规划道路红线的最小距离按3.2.5及以下规定 黄忠大道（健康巷） 茶店子东街 规划道路 街头绿化广场 丨 Site Analysis 用地分析 用地分析 好 较好 一般 差 结合场地限高，将商业体量置于一品天下大街一侧，利用一品天下大街及北京华联人流打造商业广场。 北京华联入口广场 一品天下大街 商业延黄忠大道一侧展开，结合北京华联商业界面使一品天下大街商业得到延伸。 延茶店子东街一侧商业界面较短，并有绿化广场隔离，商业界面较弱，宜布置办公塔楼。 场地延电子十院一侧，无商业界面，宜作为内部交通组织流线。 丨 Site Analysis 用地分析 规划分析 LEADING INTERNATIONAL PLAZA PLANNING DESIGN 方案成果 2. 净用地面积 27亩 总建筑面积 129700 ㎡ 其中 地上建筑面积 91800 ㎡ 地下建筑面积 37900 ㎡ 容积率 6.0 建筑密度 44.6% 绿化率 17% 建筑层数 23F 地下层数 3F 停车位 780辆 其中 非机械停车位 780辆 地上建筑面积 91800 ㎡ 其中 办公建筑面积 57600 ㎡ 商业建筑面积 34200 ㎡ 地下建筑面积 37900 ㎡ 其中 地下超市及商业 12500 ㎡ 地下车库及设备 25400 ㎡ 经济技术指