2014年8月郑州祝福红城底商业态定位的方案.pptVIP

社区生活配套类 业态品牌建议 蛋糕面包： ………… 美发： 药店： 社区生活配套类 业态品牌建议 家纺店： ………… 茶叶店： 眼镜店： 业态品牌建议 社区生活配套类 其它类：（烟酒、特产、熟食、生鲜超市、水果超市、宠物店、家饰店、零食店、快递、洗衣店、汽车美容等……） ………… 教育培训、妇幼产品类 业态品牌建议 ………… 教育培训、妇幼产品类（涵盖早教、儿童培训、妇幼零售、儿童摄影、洗浴、产后恢复等……） 学生消费类 业态品牌建议 学生消费类（偏运动休闲服饰、冷饮特色小吃、培训补习、书店、文具、动漫主题店等……） ………… 商业租金建议 周边商业租金情况 街区位置 街铺形态 月租金 金色嘉园（梧桐街瑞达路） 一层底商 70-90元/㎡ 瑞达家属院（银屏路梧桐街） 一层底商 60-80元/㎡ 睿智楠园（梧桐街石楠路） 一层底商 60-100元/㎡ 昌信小区（合欢街长椿路） 一层、二层底商 合欢街一层70-80元/㎡，长椿路50-60元/㎡ 盛世新天（梧桐街腊梅路） 一层底商 80-100元/㎡ 1、项目一期入住60%左右，二期明年10月交房，人气欠缺； 2、药厂路东受铁路限制，石楠路、雪松路未完全打通，碧桃路梧桐街以南部分，暂无商铺经营，项目临街街道均无商业氛围，人流量欠缺，； 为促进招商成功，以带动住宅销售为目的，建议以低租金或大品牌商家免租期策略； 紧邻一期商业：一层60-65元/㎡，二层40-50元/㎡，三四楼30-35元/㎡ M60地块商业：一层50-55元/㎡，二层40-45元/㎡ 商务合作模式 一、若有幸与贵司合作，前期招商准备工作经费 每月服务费5万,按照6个月时间，合计30万， 在后期实际性招商工作后，其中10万从招商佣金中扣除。 二、在实际性招商工作开始后，招商佣金收取形式 一二楼招商佣金：按照租金的1.5个月收取 三四楼招商佣金：按照租金的2个月收取 地址：河南省郑州市经三路东风路金城国际广场6号楼西单元2203 邮编：450000 电话：0371 The three roads agricultural road oasis silver county 1 floor 1 unit 23rd floor west door 天下为信·乐活人生 商业事业部经典案例 祝福红城底商业态定位方案 2014年8月7日 乐信地产商业事业部 谨呈：郑州祝福房地产开发有限公司 项目周边商业分析 项目商业布局分析 项目商业业态定位建议 报告 目录 Part1：项目周边商业分析 周边主要商业分布 盛世腊梅路1F 底商，租金80 元/㎡/月以上， 主是汽修、 餐饮为主 金色嘉园 一层底商 瑞达家属院底商 睿智楠园西侧及梧桐街一层底商，以50%物流为主，租金60-80元/㎡/月 睿智禧园一层底商，集合五金、厨卫、广告、餐饮、药店为主 合欢街昌信小区底商，以汽修、五金、餐饮、物流、烟酒为核心，长椿路两层连体租售，租金50-60元/㎡/月，合欢街1层租售，租金80元/㎡/月； 富民小区底商1层，主要围绕华晶产业园服务，95%为餐饮，个别便利店、烟酒等，租金在80-120元/㎡/月 丁香里付庄底商50-60元/㎡/月，个别在80-90元 城中村小区，集合最丰富的生活配套，包含餐饮、服装、小百货、烟酒、便利店、菜市场鞋店等系列便民服务 项目周边1公里范围内商业较少，住宅底商主要以梧桐街金色嘉园、瑞达家属院、睿智楠园、睿智禧园，合欢街长椿路以及腊梅路盛世新天底商为主，核心商业群是以付庄街区、富民小区、益元小区为核心的城中村配套商业； 冬青街附近及以北区域，居住小区较多，沿街底商较丰富，核心以餐饮、便民配套为主； 祝福红城 金色嘉园社区，17栋多层建筑，入住率约95%. 租金情况：60-70元/㎡/月 商铺形态：1层住宅底商，面宽4-6m，形象较差； 业态：40%-60%以物流快递业、汽修美容为主，20%-30%为餐饮烟酒，其余为山药、枣产品、美容美发、皮鞋等便民零售业态作为点缀； 梧桐街（瑞达路以西）商铺明细 梧桐路【金色嘉园】一层底商 梧桐街银屏路商铺明细 社区情况：睿智楠园约15栋多层，禧园在建2栋小高层，8栋多层，已建3栋小高层，6栋多层，入住率约 70-80%.，瑞达家属院7栋多层，入住率90%； 租金情况：60-80元/㎡/月 商铺形态：住宅底商，1层，面宽4-6m为主，睿智置业小区个别面宽6-8m； 业态：银屏路沿街底商85%以物流、五金为主，其余餐饮、烟酒、便利店； 睿智置业小区，60%以物流与五金为主，20%为餐饮烟酒，配合社区便民服务的药店、文具、布艺、美容、便利超市等； 瑞达家属院商铺情况 睿智置业地块、仓库 派出所 梧桐