2014年建工紫荆城竞品专项的研究的报告.ppt

二期 花园洋房 别墅 酒店、商业 在售 105㎡ 2/2/1 102.83㎡ 2/2/1 109.76㎡ 2/2/1 124.47㎡ 3/2/2 21# 21栋 24F 两梯四户 22栋 26F 两梯四户 23栋 20、21F 两梯四户 24栋 23 F 两梯三户 25栋 24F 两梯三户 22# 24# 23# 25# 在售 售完 109.76㎡ （2/2/1） 102.83㎡ （2/2/1） 105㎡ （2/2/1） 124.47㎡ （3/2/2） 汇总 21号楼 96 - - 96 192 22号楼 52 - - 52 104 23号楼 82 - - 82 164 24号楼 - 138 69 - 207 25号楼 - 132 66 - 198 汇总 230 270 135 230 865 占比 26.6% 31.2% 15.6% 26.6% - 房源情况 御景豪庭高层住宅共865套房源，其中102.83㎡的套二户型房源最多，所占比例达到31.2%，其次是109.76㎡的套二户型，占比为26.6%。从户型情况来看，套二户型分布较大，所占比例达到73.4%。 御景豪庭 一期 两室两厅一卫 建面 109.76㎡ 优点：动线协调，干湿分区，卧室全带飘窗，采光观景较佳。 缺点：水线不集中，存在一定空间浪费。 御景豪庭 一期 三室两厅两卫 建面 124.47㎡ 优点：奢阔空间，阳台、飘窗设计，采光观景佳。 缺点：水线不集中，房间布局较差，且无生活阳台设计。 御景豪庭 一期 两室两厅一卫 建面 105㎡ 优点：奢阔空间，水线集中，阳台、飘窗设计，采光观景佳。 缺点：卧室正对卫生间，存在一定影响。 小 结 御景豪庭一期二批次11年9月开盘至今，由于产品存在一定问题，推出22、23、24、25栋高层住宅，房源共665套，目前21、22、23#已售完。一期共计售出约350套，剩余约510套。 该项目处于都江堰幸福村翔凤路旁，项目总占地300亩，建筑体量50万平方米，项目由别墅、花园洋房、高层电梯、主题商业街多条产品线组成，周边配套齐全，交通便利，是都江堰市罕见大盘 。 项目目前在售为102-110㎡和124㎡两种套二、套三户型，均价4500元/平米，全款优惠5%，按揭优惠3%。 核心 竞争项目 锁定 竞争项目 重要 竞争项目 关注 项目 明确本案核心 竞争点 竞争 策略 关注项目 之 愿景·青城雪 项目基本信息 开发商 宏力企业 项目地址 都江堰市二环里灌温路口 占地面积 90亩，二期50亩 建筑面积 总建面6.2万方 开盘时间 二期2013年6月 绿化率 35% 容积率 1.60 产品形态 小高层（8+1F、11+1F） 面积段 78-118㎡ 总户数 总户数467户，当期户数219 物业费 1.2元/平方米·月 均价 4500元/平方米 愿景·青城雪-基本信息 本项目 古城旅游中心 生活居住区 商务中心 都江堰城市门户 愿景青城雪 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 在售 售完 未售 82.75㎡ 2/2/1 101.8㎡ 2/2/2 54.91㎡ 2/2/1 107.9㎡ 2/2/2 目前在售楼栋为5、6、7号楼； 8#不予出售 5#一梯三户、6#一梯两户、7#一梯三户 66㎡ 2/2/1 愿景青城雪 二期 两室两厅一卫 建面 54.91㎡ 优点：主次卧分离，私密性强；客厅采光好 缺点：水线相对不集中，存在一定空间浪费。 愿景青城雪 二期 两室两厅一卫 建面 82.75㎡ 优点：水线集中；户型方正；主次卧分离，私密性强；动静分区。 缺点：主次卧相依，私密性差；半赠送可变空间。 愿景青城雪 二期 两室两厅两卫 建面 101.83㎡ 优点：户型方正；动静分区。 缺点：水线不集中；主次卧相对，私密性较差；半赠送可变空间。 愿景青城雪 二期 两室两厅两卫 建面 107.9㎡ 优点：南北通透；动静分区。 缺点：水线不集中；主次卧相对，私密性较差；入户门正对卫生间；半赠送可变空间。 小 结 愿景青城雪二期2013年6月开盘，当期户数219户，已销售120套，现在已进入尾盘阶段。 该项目周边配套缺乏，位置较偏，且自身占地小，无法形成完善配套。 项目目前在售为65㎡度假型套二、82.75㎡套二；101-115㎡套三户型，均价4200-4300元/平