2017房地产开发的项目可行性的研究附的答案.docVIP

第三章　房地产开发项目可行性研究 一、单项选择题 1、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（　） A、总投资估算表 B、经营成本估算表 C、投资计划与资金筹措表 D、销售收入与经营税金及附加估算表 2、小区内停车场建设费属于（ ）。 A、公共配套设施建设费　 B、建筑安装工程费 C、基础设施建设费 D、物业管理维修资金 3、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　）。　　 A、销售收入　　　　　　　　 B、开发建设投资 C、营业税金及附加　　　　　 D、借款本金偿还 4、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。 A、房屋价值补偿费　 B、搬迁补偿费 C、停产停业损失补偿费 D、土地补偿费 5、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（ ）估算。 A、3％～5% B、5％～8% C、2％～7％ D、2％～3％ 6、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。 A、土地费用 B、公共配套设施建设费 C、建筑安装工程费 D、基础设施建设费 7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。 A、损益表　 B、资本金现金流量表 C、资金来源与运用表 D、项目投资现金流量表 8、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。 A、审计费 B、利息 C、外汇汇兑净损失 D、融资代理费 9、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。 A、基础设施建设费　 B、公共配套设施建设费 C、城市建设配套费 D、不可预见费 10、要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是（　）。 A、风险分析 B、敏感性分析 C、概率分析 D、盈亏平衡分析 11、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。 A、1～2 B、2～3 C、2～4 D、3～5 12、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A、所得税前利润 B、所得税后利润 C、应分配利润 D、未分配利润 13、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。 A、管理费用 B、其他费用 C、销售费用 D、前期费用 14、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。 A、投资机会研究 B、详细可行性研究 C、初步可行性研究 D、项目的评估和决策 15、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％，该阶段为（ ）。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策 16、对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、项目的评估和决策 D、详细可行性研究 二、多项选择题 1、具体的评价方案中加以明确的内容包括（ ）。 A、开发项目拟建设的物业类型 B、合作方式与合作条件 C、建筑面积的规模和物业档次 D、开发项目的规划设计条件 E、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例 2、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（　）。　 A、项目用地 B、房地产市场供需 C、房价现状及走势 D、交通运输条件 E、外围基础设施 3、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（ ）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A、速动比率 B、借款偿还期 C、投资回收期 D、流动比率 E、资产负债率 4、土地出让地价款的影响因素主要包括（　）。 A、中房指数 B、所在城市 C、地段 D、用途 E、使用条件 5、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（ ）。 A、是否有足够的资金来源 B、是否有较为广阔的市场 C、是否具有较理想的财务内部收益率 D、是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力 E、项目是否可行 6、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。