黄河文化博物馆项目研究报告.doc

黄河文化博物馆项目研究报告 阳光壹佰置业集团有限公司 ——黄河从这??入海，黄河文化在这??沉淀 阳光壹佰置业集团有限公司 磁极与容器 在《城市发展史》（The City in History）中，芒福德提出 了一个关于城市的隐喻，即“磁极—容器”隐喻。 城市是一个容器。 而在城市形成过程中，城市是先有“磁极”，再有“容器”。 阳光壹佰置业集团有限公司 磁极与容器 东营，正处于一个时代的路口。 首先，这座城市急需扩容。 而在扩容之前，我们需要为这座城市找到她的磁极。 阳光壹佰置业集团有限公司 东营这座城市需要尽快长大 扩容 阳光壹佰置业集团有限公司 2008年山东省连续出台了《黄河三角洲高效生态经 济区发展规划》和《支持黄河三角洲高效生态经济 区又好又快发展的意见》，给予34条全方位的政策 支持，“十一五”期间规划投资1.5万亿元。 联合国开发计划署把“支持黄河三角洲可持续发 展”作为支持《中国二十一世纪议程》第一个优先 项目援助实施。 发展黄河三角洲高效生态经济列入国家“十一五” 规划。今年3月，国家发改委等25个部委组成联合调 研组到黄河三角洲地区进行了专题调研。 10月18日胡锦涛一行专程到东营考察黄河三角洲。 黄河三角洲发展成为国家战略 阳光壹佰置业集团有限公司 东营承担着前所未有的时代重任 东营是黄三角的核心城市， 应当仁不让的承担起国家新战略的龙头职责。 成为济、青之后的山东城市格局“第三极”； 引领黄三角，成为中国经济的新增长点； 成为继珠三角、长三角之后的中国三角洲经济 “第三极”！ 阳光壹佰置业集团有限公司 0 200 400 600 800 1000 1200 临沂潍坊青岛菏泽济宁烟台济南聊城德州泰安淄博滨州枣庄威海日照东营莱芜 单位：万人 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 青岛 烟台 济南 潍坊 淄博 东营 济宁 临沂 威海 德州 泰安 滨州 聊城 枣庄 菏泽 日照 莱芜 单位：亿元 0 50 100 150 200 250 300 济南青岛淄博烟台潍坊临沂枣庄泰安东营威海济宁聊城菏泽日照德州滨州 单位：万人 然而现在的东营城市太小 目前东营尚不具备作为“龙头城市”的 综合实力，缺乏吸引周边城市的向心力 经济总体规模小 小于济、青两大城市圈的主要城市 经济腹地小 行政区人口总量全省倒数第二 市区规模小 小于济、青两大城市圈的主要城市 阳光壹佰置业集团有限公司 ??尽快长大 –城市长大，才能吸纳更多的外部资源。资源总是倾向于向大城市集中， “赢家通吃”趋势在多领域普遍存在。 –城市长大，才能支撑起许多新的城市功能，达到供养高级配套设施的经 济规模。 东营应尽快成长为一个大城市，这是时代赋予东营的责任！ 阳光壹佰置业集团有限公司 天津 北京 济南 烟台 青岛 东营 250km ?? 四围之中，城市腹地被压缩 –西有济南、东有青岛、北有京津 –东营城市发展空间，被逐渐压缩、 蚕食、削弱 –人口迁徙、异地置业、消费平移的 趋势已经出现 ??不进则退 阳光壹佰置业集团有限公司 ??反向聚集 ?? 城市要长大，人口是瓶颈 –东营市区人口目前不到70万，如果与烟台（170万人）相比有着100万的 差距；如果与潍坊（100万人）相比，也有着30万的差距。 –如果仅仅基于自身的城市化进程、吸引周边农业人口转化，对城市品质 的提升作用并不大。 阳光壹佰置业集团有限公司 ??反向聚集 天津 北京 济南 烟台 青岛 东营 ?? 塑造反磁力中心，吸引优质人口 –构建复合产业结构、提升多元城市 魅力，塑造东营的反磁力中心。 –以更广阔的视野，吸引优质人口到 东营，这是东营城市发展战略的必 然选择。 阳光壹佰置业集团有限公司 ??别样东营 ?? 与济青烟等相比，东营有何引人之处？人们冲着什么来东营？ –塑造东营的反磁力中心，不能只是一味与其他城市做正面、同质拼抢。 –还应以差异化求胜，树立自身特色，才能更快从周边城市中脱颖而出。 –案例：马斯特里赫特（Maastricht）——别样的荷兰。 阳光壹佰置业集团有限公司 案例：马斯特里赫特（Maastricht） 马斯特里赫特，是位于荷兰南部的一个小城。 著名的 “马约”即《欧洲联盟条约》就是在这里签订的，为欧 共体建立政治联盟、经济与货币联盟确立了目标与步骤，是欧 洲联盟成立的基础。 如此震撼整个欧洲格局的重要会议，为何会选择在这样一个小 城召开、签订？ 阳光壹佰置业集团有限公司 ?? 高部荷兰 –较多小山丘，森林与草地交替出现。区 域内有着超过1千米的杜里兰登峰 ?? 低部荷兰 –平坦的“海埔新生地