2010年南京市徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告.doc

咨询评估报告校审单 报告名称 徐庄软件产业基地 基础设施综合开发项目可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2010）编3109号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 8 份 二○一○年十月二十六日  徐庄软件产业基地 基础设施综合开发项目 可行性研究报告 宁咨二（2010）编3109号 南京工程咨询中心 资格证书号：工咨甲030112012  徐庄软件产业基地 基础设施综合开发项目 可行性研究报告 宁咨二（2010）编3109号 南京工程咨询中心 二○一○年十月二十六日  总经理 黄卫光 副总经理 总经济师 魏大晋 总工程师 宋晓杰 项目主持人 魏大晋 项目负责人 陈群 参加人员 宋晓杰 金永军 田政 彭洲红 苏静 田佳  目录 第1章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2徐庄软件产业基地概况 1 1.3 项目单位基本情况 2 1.4 项目概况与建设内容 4 1.4.1项目概况 4 1.4.2建设内容 6 1.5 可行性研究内容 6 1.6 可行性研究报告编制依据 7 1.7 可行性研究结论与建议 8 第2章 项目背景与必要性分析 11 2.1 南京市总体规划 11 2.1.1 南京市总体规划 11 2.1.2 城市的功能定位 12 2.1.3 相关的城市建设内容 12 2.2 江苏省及南京市软件产业发展规划 13 2.2.1 总体规划 13 2.2.2 功能定位 18 2.3 徐庄软件产业基地规划 18 2.3.1 总体规划 18 2.3.2 规划结构 19 2.3.3 功能定位 19 2.3.4 产业选择 19 2.4项目建设必要性 20 1、是江苏省南京市实施发展跨越式发展战略的需要 20 2、是加快区域性产业结构调整，促进经济健康合理增长的需要 23 3、是南京市加速推进打造现代服务业的需要 24第3章 发展前景及土地需求分析 28 3.1南京市经济发展现状 28 3.2软件产业经济发展现状 30 3.3土地开发现状分析 31 3.4开发建设前景分析 32 第4章 建设规模及建设条件 34 4.1. 建设规模及用地规划 34 4.1.1建设规模 34 4.1.2用地规划 35 4.2项目建设优势条件 37 4.3自然条件 41 4.3.1地形地貌 41 4.3.1 气象 42 4.3.2 地质及地震 42 第5章 工程建设方案 43 5.1概述 43 5.1.1规划方案 43 5.1.2项目概述 44 5.2征地、拆迁与场地平整工程 45 5.2.1征地 45 5.2.2拆迁 46 5.3道路工程 46 5.3.1道路系统及等级 46 5.3.2路网设置及与外部的联系 47 5.3.3道路构造 48 5.3.4工程量 51 5.4给排水工程 52 5.4.1给水工程 525.4.2排水工程 55 5.4.3中水工程 60 5.5供电及集约化信息管线工程 61 5.5.1供电工程 61 5.5.2集约化信息管线工程 63 5.6燃气工程 65 5.6.1燃气工程 65 5.7环境保护及消防工程 70 5.7.1环境保护工程 70 5.7.2消防 73 5.8安全与工业卫生 74 5.8.1安全 74 5.8.2工业卫生 75 第6章 项目实施计划 76 6.1项目实施计划编排原则 76 6.2项目形象进度 76 6.3地块开发实施计划 77 6.4道路及路下工程实施计划 77 6.5配套设施实施计划 77 第7章 项目组织、经营与管理 78 7.1项目组织 78 7.2项目经营 78 7.3项目管理 79 7.4项目招标 81 第8章 投资估算与资金筹措 84 8.1概述 84 8.1.1投资估算的依据 84 8.1.2投资估算的范围 848.2征地、拆迁工程费 85 8.2.1征地补偿费 85 8.2.2居民拆迁安置补偿费 85 8.2.3企事业单位拆迁安置补偿费 86 8.2.4上缴规费 86 8.3道路工程费 86 8.3.1道路 86 8.4给排水工程费 87 8.4.1给水 87 8.4.2雨水 87 8.4.3污水 87 8.4.4中水 87 8.5供电工程及集约化信息管线工程费 87 8.5.1供电 87 8.5.2集约化信息管线工程 87 8.6燃气及供热工程费 88 8.6.1燃气工程 88 8.7其他费用 88 8.7.1工程部分其他费用 88 8.7.2预备费用 88 8.7.3建设期利息 88 8.8流动资金