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物权法的若干问题 楔子:什么是物权？什么是物权法? 物权 　　　指权利人依法对特定的物加以直接支配并具有排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 　　　有体物（有形财产）与无体物（无形财产） 　　　支配：管领或控制 　　　直接支配：物权 　　　间接支配：债权 　　　排他性 　　　权利作为物权的客体：权利质权　权利抵押权 什么是物权？什么是物权法? 物权法 　　调整财产的归属关系和物权 的利用关系的法律规范的总和 　　财产的归属关系 　　财产的物权的利用关系　 物权法的作用 　　１．定分止争 　　２．物尽其用 第一部分 中国物权立法的回顾 与中国物权法的制定 一、1911年9月《大清民律草案》对物权制度的规定 物权被规定在第三编,包括六章。参考德、日立法例。规定了 土地债务、不动产质权等纯粹属于德国日耳曼民族的固有法或习惯法上的制度，而对中华民族习惯法上的制度如典、佃和先买未做规定。 二、民国14年（1925年）《民律第二草案》对物权制度的规定 物权编共九章。规定了典权（担保物权）。 三、1930年《中华民国民法》物权编对物权制度的规定 主要参考德国、瑞士、日本而做规定。对物权制度规定在当时 很先进。 第一部分 中国物权立法的回顾 与中国物权法的制定 四、1949年至1956年中国的物权制度 承认物权制度、物权的具体形态。见于最高法院、司法部就民事问题所做的一些 “批复”、“解释”中。 五、1956年至1986年的中国物权制度 六、民法通则对物权的规定 七、1987年以前民法学界对物权制度的研究状况 八、1987年至1998年民法学界对物权制度的研究状况 九、1998年到2007年：中国物权法的制定运动 十、中国通过物权法的重大意义 巩固改革开放成果；为进一步深化改革，奠定法律基础；为中国制定民法典作准备。 第二部分 物权法的几个重要理论问题 一、物权与债权 1.发生、发达的时期上的差异 2.权利性质上的差异 3.权利客体的不同 4.所涉及利益的不同 5.权利效力所及范围的不同(绝对权、相对权) 6.在权利有无存续期限上的区别 7.权利效力的区别(支配力、请求力) 第二部分 物权法的几个重要理论问题 二、物权法的发展趋势 1.物权的国际化潮流 2.物权种类的增加 3.用益物权的消灭与新生 4.担保物权作用的强化与担保形态的多样化 三、物权法定主义 四、物权的效力 1.优先效力 2.排他效力 3.追及效力 五、物权请求权 1.《物权法》第三章:物权的保护 2.物权请求权的体系 第三部分 基于法律行为的物权变动与非基于法律行为的物权变动 一、基于法律行为的物权变动 　　１.三种立法模式:意思主义、债权形式主义、物权形式主义 　　２.物权行为理论:物权行为概念、物权行为独立性与物权行为无因性 综合的思维模式与分析的思维模式 “彻底性” 德国民商法上无因性制度的体系 A.物权行为无因性 B.代理权授予行为无因性 C.无因债权与无因债务(债务约束与债务承认):德国民法典第830条、831条 D.票据行为无因性 　　３.中国《物权法》未承认物权行为理论 第三部分 基于法律行为的物权变动与非基于法律行为的物权变动 二、非基于法律行为的物权变动 　　１.因继承或受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(《物权法》第２９条) ２.强制执行(强制拍卖的不动产，买受人自领得执行法院发给的权利移转证书之日起，便取得该不动产的所有权) ３.公用征收（《物权法》第２８条：因公用征收而取得不动产所有权的时间，为征收决定生效之时） ４.法院判决（《物权法》第２８条：基于法院的判决而取得不动产物权的时间自法律文书生效时发生效力。另依《物权法》，因仲裁委员会的法律文书引起物权变动的亦同。 　　５ .因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（《物权法》第３０条） 第四部分　所有权制度 一、所有权制度的功用 二、所有权的分类：国家所有权、集体所有权、私人所有权（《物权法》第二编第五章） 三、业主的建筑物区分所有权　 1 .建筑物区分所有权的意义（三元论说）： 德国美因兹大学(Mainz) 贝尔曼教授