东莞雅苑二期2010规划的设计任务书.docVIP

南国雅苑二期规划设计任务书 一、项目名称：南国雅苑二期（含A、B地块） 二、用地概况 土地地点：项目地块??。 土地面积：A地块面积为14255平米，B地块为18316平米， 土地性质：商住用地 土地现状 该地块方正m2 四、总体规划： 1、项目定位：中堂最宜居高尚园林社区，突出项目品质感和尊贵性，打造全封闭围合花园社区，营造浓郁生活氛围。我们的预期核心卖点：舒适朗雅，优越感受，上品生活（有关本项目客户群及优劣势分析参见附件《南国雅苑FJ区营销工作总结》） 2、总体设计原则：在一期的基础上提升产品核心价值，实现整体价值最大化 2.1外立面沿袭一期总体建筑风格，使一二期能够融合在一起，凸显小区规模优势。但又必须在一起基础上有较大创新和提升，突出小区品质感和档次，突出小区的尊贵性。 2.2改变一期高密度阵列式的规划布局，采用围合式布局，并将楼层高度提升到22-25层，降低建筑密度，营造围合中心大园林景观，增强小区舒适度，提升小区整体档次。 2.3实现园林景观、朝向、中心楼王价值最大化，并突出A地块高层住宅能观江景的价值优势。 2.4人车分流，小区内路网设计合理，小区内有较完善的休闲健身娱乐设施 2.5商业部分，控制总体面积，提升商业价值，实现商业尽量降低对住宅的干扰，拓宽商业的经营空间，既提升商业价值，又便利小区住房。 五、产品规划设计要点： 1、总体规划要点：围合式中心园林大社区。建议更多参考镇区规划和销售良好的楼盘为主，代表性的楼盘为大朗万科金域海湾平面规划，同时结合南国雅苑热销户型和规划，南国雅苑二期规划突出中心景观，提高楼栋之间的间距，提升小区的尺寸感，使二期小区内所以的户型都看以看小区园林景观。同时小区中心的楼王采用首层架空并增加层高，建议层高5.9米，增加中心园林的开阔度和通透性，并在架空层适当增加休闲和健身设施，提升小区舒适度。 万科金域蓝湾平面图及鸟瞰图 2、建筑设计要点—时尚而不浮躁纯板式楼体设计。不仅从整体上使立面产生优美连续的韵律感，更让楼体自身的建筑设计维持整体贯一的清秀挺拔形象。最直接的居住利益来自10.8米～12.8米的进深。短进深，大面使得室内空间设计呈现方正的规整形态，方正的室内格局，不仅易于业主进行个性化家居设计，更充分发挥室内空间的高使用率优势。每栋保持2～3个单元设计。保证了每个单元居民居住的幽静与充足的个人私密空间。短板式建筑，也为整个社区的生态园林留出了更多的‘呼吸’空间。大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、工作和学习以及。户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于项目的定位，在户型设计上除应体现均好性、多样性、经济性外，在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动态的户型设计，使项目的房型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的个性一房、二房型最后赠送面积达到建筑面积的10-15% 二房 三房 四房、五房 一房二厅一卫二阳台 二房二厅一卫二阳台 小三房二厅二卫二阳台 三房二厅二卫三阳台 四房二厅二卫三阳台 顶层复式 商铺 一房变二房 二房变小三房 送小书房 送入户花园小书房 送入户花园 面积（㎡） 50-60 65—75 85-90 125—135 145-155 250-300 不等 户型面积配比 6.5 8% 30% 30% 15% 2.5% 8% 面积 5483 6748 25307 25307 12654 2109 6748 套数 100 84 230 195 84 8 80 合计 总面积：84356平米，总套数：781 7、景观设计要点： 7.1小区园林景观总体规划设计风格应与建筑风格相协调，做到园林风格与建筑立面效果相统一。 7.2小区中心楼王高层底下要求做架空处理，并将架空层提高至5.9米，在底层做景观装饰，安排部分健身设施，以备雨天运动休闲所用。 7.3小区内水景观节点设计应综合考虑使用成本和维护成本，各水景节点打造要与周边景观环境节点相辉映，相统一。 7.4二期园林设计应充分体现绿色概念和空间感。重软质景观，植物设计应有层次感，并适当种植少量大树乔木。同时辅以小品景观。 7.5景观规划方案要求提供景观鸟瞰效果图1份，入口广场景观效果图1 份、中心组团休闲广场效果图2份，泳池景观透视效果图1份，中轴景观效果图1份，其它主要景观节点效果图3份。 7.6提供详尽的总平面景观规划设计图，提供园林景观核心设计理念文字说明，并附各景观节点的文字说明，要求给各景观节点分别命名，所 命案名应与园林总体规划风格及意境相吻合，为项目园林景观制造较好的市场差异化卖点。 8、其它设计要点： 8.1住宅建筑设计，应满足建筑设备各系统的功能有效、运行安全、维修方