中国水产大连公司仓库大连湾刘屯旧区改造项目D区二期工程.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 中国水产大连公司仓库、大连湾刘屯旧区改造项目D区二期工程 建设单位 大连辽渔建设集团地产有限公司 法人代表 吴国栋 联系人 乔培有 通讯地址 大连市甘井子区大连湾街188号 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 大连市甘井子区大连湾街道大连湾村 立项审批 部门 批准文号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别及代码 房地产开发经营 7010 占地面积（平方米） 31442.4 绿化面积 （平方米） 总投资 （万元） 25000 其中： 环保投资 （万元） 260 环保投资占总投资比例 1% 评价经费（万元） 竣工日期 2017年12月 工程内容及规模： 一、项目背景 中国水产大连公司仓库、大连湾刘屯旧区改造项目D区二期工程由大连辽渔建设集团地产有限公司投资开发建设，建设项目选址位于大连市甘井子区大连湾街道大连湾村，具体地理位置见附图1。本建设项目规划为居住小区，规划建设6栋高层住宅楼以及配套公建、地下停车场等。中国水产大连公司仓库、大连湾刘屯旧区改造项目D区二期工程规划总建筑面积为63887.1平方米，本建设项目相关手续附后。 本项目总平面布置见附图2 本项目周围环境简图见附图3 本项目周边环境照片见附图4 二、建设规模 中国水产大连公司仓库、大连湾刘屯旧区改造项目D区二期工程总投资为25000万元人民币，用地面积为31442.4平方米，规划总建筑面积为63887.1平方米，其中住宅建筑面积为38060.6平方米；地下车库停车位461个，小区设计居住398户，居住人口数约为1274人（3.2人/户）。 主要技术经济指标见表1。 本项目各部分建筑明细分别见表2。 表1 主要技术经济指标 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 ㎡ 31442.4 总建筑面积 ㎡ 63887.1 住宅建筑面积 ㎡ 38060.6 公建面积 ㎡ 4501 地下车库面积 ㎡ 18723.5 地下建筑面积不计入容积率 居住户数 户 398 居住人数 人 1274 按每户3.2人计 地下停车位 个 461 表2 各部分建筑明细 楼号 层数 建筑 类别 总建筑面积㎡ 公建面积㎡ 住宅面积㎡ 地下停车场面积㎡ 半地下车库面积㎡ D5 1 公建 656.2 656.2 D6 24 住宅 9996.1 9584.6 411.5 D7 14 住宅 6048.7 5637.2 411.5 D8 1 公建 1197.2 1197.2 D9 11 住宅 5989 5989 D10 10 住宅 6004.6 5511.4 493.2 D11 10 住宅 6004.6 5511.4 493.2 D12 10 住宅 6619.6 6619.6 D15 1 公建 955.9 955.9 D16 1 公建 614.9 614.9 D17 1 公建 1076.8 1076.8 D19-2 -1 地下车库 18723.5 18723.5 三、配套工程 （1）供水：项目用水由市政供水管网提供，主要为居民的生活用水和少部分公建用水，本项目不设二次加压泵房。 （2）排水：小区内设3个化粪池。本项目拟将生活污水经小区内配套建设的化粪池厌氧处理后排入市政下水管，汇入大连湾污水处理厂集中处理。目前大连湾污水处理厂主体工程已调试完毕，但尚未投入使用，该城市污水处理厂预计于2015年正式投入运转。如本项目建成运转前，大连湾污水处理厂仍未投入使用，无法接纳本项目排放的污水，则本项目开发建设单位（大连辽渔建设集团地产有限公司）承诺将污水泵入辽渔集团污水处理厂集中处理，污水经处理后达标排放（辽渔集团污水处理厂相关手续附后）。辽渔集团污水处理厂设计处理能力为2000立方米/天，当前实际污水处理量为1000立方米/天，有容量接纳本项目排放的生活污水。 （3）供暖：小区冬季采取集中供热，本项目用热由华能大连热电厂提供。本项目不设换热站。 （4）供电：项目用电由城市供电管网系统引入小区变电亭，小区内设2个变电亭，每个变电亭容量为630千瓦。 （5）供气：小区燃气供给采用管道燃气供给系统，小区内不设煤气调压站。 四、工程进度： 本项目建设用地现状为空地。本项目建设周期约34个月，预计2015年3月开工建设，于2017年12月底建成竣工。 由于项目营运后将对周围环境产生一定程度的影响，根据环保法中环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”规定和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》的精神，对该项目在营运过程对周围环境可能产生的影响进行评价分析。 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 甘井子区位于辽东半岛南端，东临黄海，西濒渤海，是