房地产税与印花税政策要点讲解.pptVIP

房地产税和印花税政策要点讲解 主要内容 第一部分 土地使用税 第二部分 房产税 第三部分 印花税 第一部分 土地使用税 第一部分 土地使用税 二、计税依据 基本规定：实际占用土地面积。 具体规定： 1、使用权共有----按各自实际使用的土地面积占总面积比例分别计税；纳/免税单位共用共有使用权土地上的多层建筑----纳税单位按其占用的建筑面积占建筑总面积比例计税。 2、单独建造的地下建筑用地----按地下土地使用权证确认的土地面积计税；无证或权证上未标明土地面积，按地下建筑垂直投影面积计税；税款暂减半征收。 （2009年12月1日起执行）； 【确认应税面积的主要凭据：土地出让合同、土地使用权证、土房局提供的权属资料等。】 第一部分 土地使用税 三、纳税义务发生时间 基本规定：非耕地----自批准征用次月起缴纳；耕地----自批准征用之日起满1年时开始缴纳。（以土地管理机关批准征地的文件为依据） 具体规定： 1、以出让或转让方式取得土地----从合同约定交付土地时间的次月起计征；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起。 【因政府原因推迟交地的，根据政府或国土部门出具的证明等文书、凭证所确定的土地实际交付时间的次月进行确认。(2014年1月1日起执行)】 2、购置新建商品房----自房屋交付使用的次月起； 3、购置存量房（二手房）----自变更登记房管局签发房屋权属证书的次月起； 4、出租、出借房产----自交付出租、出借房产的次月起。 第一部分 土地使用税 四、纳税义务截止时间 截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末（房地产开发企业----新建商品房交付使用或存量房办理产权变更登记的当月末）。 （2009年1月1日起执行） 五、适用税额（两档） 四级：集美街道石鼓路和集源路全路段----6元/㎡·年 五级：集美其他辖区----4元/㎡·年 （2007年1月1日起执行） 第一部分 土地使用税 第一部分 土地使用税 第一部分 土地使用税 第二部分 房产税 第二部分 房产税 第二部分 房产税 二、计税依据 （一）自有自用（无租使用、免租期间）房产 具体规定： 2、自2011年1月1日起，地价应并入房产原值（地价包括为取得土地使用权支付的征地费、拆迁费等各项赔偿费用以及契税等价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价）。 3、已交付使用未决算的房产原值 对建成已交付使用而未决算或未取得产权的，应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐申报计征房产税。待实际决算完成后再调整房产原值，对已缴纳的房产税与依决算价值计算应纳的房产税的差额办理多退少补。 第二部分 房产税 二、计税依据 （一）自有自用（无租使用、免租期间）房产 具体规定： 4、地下建筑物（包括与地上房屋相连以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等） （1）工业用途房产----以房屋原价的50%作为应税房产原值； （2）商业和其他用途房产----以房屋原价的80%作为应税房产原值； （3）与地上房屋相连的地下建筑----地下部分与地上房屋视为一个整体，按地上房屋建筑的有关规定计税。 5、无租使用他人房产，纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用，出租房产免租期间（2010年12月21日起） ----按房屋原值计税。 6、小型企业承包、承租经营的房产----按房屋原值计税（发包单位）。 第二部分 房产税 第二部分 房产税 第二部分 房产税 五、纳税义务截止时间 （同土地使用税） 六、纳税期限 （一）自有自用房产 （同土地使用税） （二）出租房产：取得房租收入的月后15日内申报缴纳。 七、税收优惠 1、基建工地的临时性房屋 2、大修停用（半年以上）期间的房屋 3、企业出租给个人的自有住房 第三部分 印花税 第三部分 印花税 二、纳税人 基本规定：书立人或领受人。 具体规定： 同一应税凭证，由两方或两方以上当事人（不包括保人、证人、签定人）签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花（当事人的代理人有代理纳税的义务）。 三、计税依据