天津市北辰区小贺庄的项目可行性的研究的报告200739PPT.pptVIP

目录 目录 城市经济发展基础良好、前景广阔； 城市经济保持快速持续增长，相对于北京、上海，天津房地产业投资总额还有较大的上升空间； 城市经济的快速增长促进居民消费能力的提高，很多居民已开始考虑改善住房条件，促进了房地产行业的发展； 相对北京和上海，天津的房地产市场发展还处于； 滨海新区建设、空客基地建设、海河周边改造开发、道路建设的加速、城市地铁线路的通车、天津发展的有利条件等等都形成了房价的新支点，有力的带动了未来5-10年天津房地产业的发展； 目录 2006年天津市房地产开发投资403.32亿元，较2005年增长23.1%，占整个城镇投资的比重为23.6%； 全年施工面积6164.52万平方米，较2005年增长18%，其中住宅为3459.18万平方米，较2005年增长19.4%； 房屋竣工面积2155.47万平方米，较2005年增长5.5%，其中住宅为1333.23万平方米，增长2.2%； 商品房销售面积929.61万平方米，较2005年下降9.0%； 商品房销售额430.90亿元，较2005年增长15.24%； 商品房销售均价为5012.83元/m2； 目录 距离项目地块约7公里的瑞景居住区的在售公寓楼盘价格在5800元/m2左右，代表楼盘首创的宝翠花都 目标地块周边附近由于是未开发区，所以没有在售的可比较楼盘 三、区域房产市场比较分析 距离项目地块约8公里的双街居住区的在售公寓楼盘价格在4800元/m2左右 距离项目地块约7公里的建昌道居住区的在售公寓楼盘价格在6500元/m2左右 宝翠花都实景图 三、区域房产市场比较分析 项目地块 金地?格林世界 由于本项目地块位于外环以外，附近没有参考项目，但本地快目前情况与两年前“金地?格林世界”地块颇为相似：一样位于外环以外，周边多为荒地，配套设施没有齐全，轨道交通未来才能贯通等； 2005年2月，金地集团在天津获得556亩土地（地块位置如图所示）开发权；“金地?格林世界”运用新都市主义的规划设计手法，开发以公寓、花园洋房为主，并有少量景观小高层 ； 由于产品的品质较高，开盘后，价格由开盘价4500元/m2左右，涨到目前均价6500元/m2左右； 可见，楼盘品质是该项目成败的关键； 三、区域房产市场比较分析——项目SWOT分析 优势： 位于天津市规划的10个“新家园”之一中，可享受到政府较好的市政配套； 目前天津市出让的地块中，要在外环附近找到一块如此规模，且容积率低于2的项目很难得； 临近津榆公路，未来建造3号、5号、8号地铁线，具备很强的轨道交通概念； 未来规划，本项目地块位于天津市外环以内，地理位置优越； 劣势： 商业配套还不完善，缺少教育、医疗、大型超市等生活配套设施； 机会： 天津市作为环渤海地区经济中心，相对于发展较快的北京市与上海市，其市场始终稳健发展，产品市场也快速发展中，因此城市整体和区域市场具有明显的成长性； 随着天津市规划的成熟及与配套轨道交通、道路的建设，北辰区等次中心区将会成为未来天津市区域的热点。在目前楼市热销的市场环境下，北辰区市场走势看好，预期良好； 截至到2007年8月，北辰区仅出让了一块土地（本项目地块），该地块成为北辰区开发的“龙头”。因此，抢占市场先机成为该项目的重要价值点； 北辰区整体的开发商实力偏弱，片区内没有好的项目，该地块规模较大，容积率低，具有打造差异化产品做成精品的可能性，可以成为区域领导者掌握定价权； 威胁： 本项目周边市场尚未启动，缺乏成熟的市场环境，对本项目的产品开发能力提出了挑战； * 汇报部门：项目拓展部 2007-6-30 天津市北辰区小贺庄项目 可行性研究报告 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 北辰区小贺庄项目投资分析 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 北辰区小贺庄项目投资分析 一、 城市概况 天津市是中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，环渤海地区经济中心，距离北京120公里； 总面积11919.7平方公里，其中市区面积487平方公里； 天津市辖 18个区县 传统老城区：和平、河东、 南开、河西、河北、红桥； 四个新城区：东丽、西青、津南、北辰； 滨海新区：塘沽、汉沽、大港； 其他区县：蓟县、宝坻、武清、宁河、静海县； 常驻人口1075万，其中城市人口约700万； 二、 经济发展——京津冀（中国经济新的增长极） 天津（京津冀腾飞的引擎） 珠三角城市 长三角城市群 京津冀城市群 北京 天津 上海 广州 深圳 杭州 中国三大经济群示意图 珠三角、长三角、京津冀构成了中国经济发展的三个发动机。北京作为我国的政治、文化、国际交往的中心，促使京津冀区域将形成具有首都经济圈特色的核心竞争力，这一区域完全有可能成为