环境影响评价报告公示市西巷城中村改造平衡出让用地建设市市区南城街道办城区景环评报告.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 晋城市圣拓房地产开发有限公司晋城市西巷城中村改造平衡出让用地建设项目 建设单位 晋城市圣拓房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 晋城市圣拓房地产开发有限公司 联系电话 传 真 邮政编码 建设地点 晋城市城区景西南路东、文昌街南 立项审批部门 批 准 文 号 建 设 性 质 新建 行业类别及代码 K70 房地产业 占地面积（m2） 37587 绿化面积（m2） 11276.1 总 投 资 （万元） 47235.79 其中：环保投资（万元） 环保投资占总投资比例 % 评价经费（万元） 预期投产日期 工程内容及规模： 一、项目背景及评价任务由来 西巷社区属于晋城市城区南街办事处下属社区，位于市区的西南部，距离市行政中心约2公里，距离市商业中心约2.5公里。目前，社区内绝大部分建筑建设于上世纪七八十年代，社区东部以二层砖混结构的建筑为主，西南部多为上世纪六十年村民住宅，整体建筑质量不高。西巷社区市政基础设施不完备。主要道路为贯穿南北8m宽道路，局部地段道路狭窄，居民出行不便；排水采用明渠雨污合流排水；居民自烧锅炉取暖，无集中供热设施及管网；电力、电信架空线路凌乱，存在安全隐患。因此，晋城市城区南街办事处西巷社区居委提出本社区城中村改造项目。本项目由晋城市圣拓房地产开发有限公司承建。 西巷社区城中村改造项目项目占地面积37587m2，总建筑占地面积6651m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积39987m2，用途为商住用地。项目总投资47235.79万元。该项目集住宅、商业、地下车库为一体的居住小区，新颖的设计理念，全方位的人文理性化配套，为城市居民营造一个居住消费新时尚，创造居住生活新感觉，为住户创造了一个安全、方便、文明、和谐的生活环境。 依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等相关法律规定：可能对环境产生不良影响的建设项目必须在开工建设前进行环境影响评价为此晋城市圣拓房地产开发有限公司委托我公司承担“晋城市西巷城中村改造平衡出让用地建设项目（文景苑二期1-7#楼）”的环境影响评价工作。评价内容不包括医疗服务机构、洗浴、餐饮、KTV等营业性行业。我公司接受委托后，立即组织有关技术人员对占地现状及项目所在区域社会自然环境状况进行实地踏勘和收集资料，依照环境影响评价技术导则的相关要求编制完成本报告。 二、建设项目概况 1、项目名称：晋城市圣拓房地产开发有限公司晋城市西巷城中村改造平衡出让用地建设项目（文景苑二期1-7#楼） 2、建设性质：新建 3、建设单位：晋城市圣拓房地产开发有限公司 4、建设规模：晋城市西巷城中村改造平衡出让用地建设项目（文景苑二期1-7#楼），共建栋楼，栋高层住宅楼楼栋栋m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积39987m2。 5、项目周边环境：本项目位于晋城市城区景西南路东、文昌街南。文昌街临街商铺项目总用地面积m2，净用地面积m2，代征城市道路面积3699m2。该地地形呈不规则形状，详见附件《项目选址红线图》。 6、建设项目组成 本项目共建栋楼以及配套的相关设施，总建筑面积m2，规划户数共户。建设内容及规模详见表1： 表1 建设项目组成一览表 项目名称 建 设 规 模 备注 主体工程 7栋楼 总建筑占地面积6651m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积39987m21#商业服务楼1#商业服务楼m2，总建筑面积为5680m2，m2，办公建筑面积为4260m2，共8层；1-2层为商铺，3-8层为办公；2#住宅楼占地面积为1190m2，33层、总建筑面积为25913m2，m2，33层、总建筑面积为25150m2，m2，10层、总建筑面积为6853m2，m2，33层、总建筑面积为26551m2，m2，33层、总建筑面积为25888m2，m2，2层、总建筑面积为1564m2； 新建 辅助工程 配套附属设施 包括停车场、配室、化粪池等设施。 新建 停车位 机动车位7个，非机动车位个 绿化 总绿化面积为11276.1m2 公用工程 供 电 项目用电由文昌街城市10千伏高压电源就近引入至变配电室供小区用电。另设2台500KW柴油发电机组，确保应急照明、消防设备、弱电系统、电梯和生活水泵等一级负荷用电。 新建 给排水 给水：小区内给水均由市政给水管网供给，由项目区侧文昌街城市自来给水管网以DN200球墨铸铁管引入消防用水0m3和7#楼南侧700m3的地下式消防水池。 新建 排水：建筑内的污水采用集中收集，经化粪池处理，排入文昌街市政污水管网，最终进入镇源污水处理厂进行处理。污水以自重自流形式排放，采用DN300-DN500钢筋混凝土圆管。 雨水一并经雨水口排入文昌街市政雨水管网。雨