安徽亳州天润商业的项目运营建议书80PPT2009.pptVIP

第一部分 毫州商业梳理 亳州的商业总体规划 根据亳州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，政府将着力提升传统批发零售业。运用新型业态改造传统商业，积极发展超市、连锁店、购物中心、配送中心及便民店，推进连锁经营、特许经营、代理经营、电子商务等组织形式和服务方式的发展，提高服务业整体水平和竞争力。 亳州市商业网点布局要与亳州市“南延东扩”城市总体发展战略相一致，以城市总体规划确定的“一带六区”的用地布局为基础，按照“中部提升，南部拓展，东部培育，协调发展”的思路，在老城区建设1处市级商业中心;在城南、涡北和开发区共建3个大型物流园区；在中心区、涡北区、东部开发区、南部新区各建1个区域商业中心; 在城区建设10条各具特色的商业街；按照人口分布建设8个社区商业中心; 形成“1核、3区、4中心、10街、多点”的商业体系。 城南区域商业中心规划 区位：位于城南新区北部，总面积约22公顷。 在城市商业中的地位和功能：为城南新区和东南文教科研区服务的区域性商业中心。 消费服务定位、主力业态与特色要求：功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、服务等功能为主。目标顾客是本地区居民和文教区的暂住人口。主力业态为大型超市、专业店、专卖店、便利店。配套行业应大力发展餐饮、文化娱乐、图书报刊及邮电业。开设大型超市和大型百货店各1家，并合理配置专卖店、专业店等新型业态以及餐饮、休闲、文化娱乐设施，鼓励新建一个大规模的亳州图书城。 总规模和大型零售网点的数量：城南新区规划总人口为12—15万人，东南文教科研区规划总人口为5—7万人。城南商业中心的规模控制在5～6万平方米，大型商业网点3—4个。 亳州社区商业中心规划 社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。社区（居住区）商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，每个社区商业中心服务人口3～5万人，辐射半径1～2平方公里，社区商业设施以一家经营食品、日常生活用品和鲜活商品为主的综合超市为骨干，发展餐饮、美发、修理、洗衣保洁、美容健身、老年服务等各类小型生活服务及老年活动中心、金融、邮政等配套网点。亳州城区共规划社区商业中心8个。 社区（居住区）商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，每个社区商业中心服务人口3～5万人，以经营日常消费品为主。业态以小型超市、便利店、菜场、餐饮店为主体，同时配有一定规模的服务网点，其经营规模应按照《城市居住区规划设计规范》标准执行。用地面积每千人600～940平方米；建筑面积每千人700～910平方米；社区商业中心总规模1.5～2.5万平方米。 设置导向 （1）鼓励设置：小型折扣店、便利店、超市、食杂店、早点、快餐店、生鲜肉菜超市。规划期内要依靠社会多方力量，引进多元资本，对街头巷尾的低档杂货店、食品店、餐饮店全面整合改造，通过加盟、直营、特许、入股、租赁、重组等方式，发展连锁便利店。 （2）适当设置：大众餐饮、理发、洗染、维修、缝纫等服务设施。 （3）限制设置：百货店、大型专业店、仓储式会员店、专业市场、购物中心、大型超市。 亳州现有主要商业网点 商之都：7000㎡（建筑面积） 百货大楼：20000㎡（百货、电器、超市）（建筑面积） 盖盛祥商业：拥有40多家连锁超市，同时运营大卖场、标准店、便利店和社区店四种业态，是目前亳州地区规模最大、辐射面最广的连锁超市公司 阜阳华联商厦：经营面积逾2万余㎡，，每层面积5000余㎡ 州后街：15000㎡（套内面积） （主要以品牌运动专卖及其它品牌） 新华路：18000㎡（套内面积） （各服装品牌及其它杂项） 地王商业街：13000㎡（套内面积） （是以内街形式服装专卖为主） 鑫泰步行街：：9000㎡（套内面积）（以服装专卖为主、杂牌为多数） 亳州商贸城：8500㎡（套内面积） （内铺形式、以价格底廉杂牌为主） 万福大市场：（内铺形式、百货服装为数不多） 金元宝商场：（内铺形式）现已改为建材市场正在筹备开业 中医药材交易中心：目前国内规模最大、设施最好、档次最高的中药材专业交易市场。占地387亩，建筑面积25万平方米，交易大厅建筑面积3.2万平方米 亳州主要商业街业态调查 对亳州商业的基本判断 亳州商业氛围：亳州这块土地，自古就是有经商的特质，“厚重商贾，重于礼义”，便成了亳州地区的文化特质 。 亳州商圈分析： 亳州中心城区：亳州中心城区位于城市的中北部，例如人民路、交通路等繁华街区，云集了传统商业中心、行政教育中心，在居住成熟度、商业文明、消费人气等方面呈现出极大的优越性；一方面市中心传统核心商圈，在亳州作为全国药都、白酒基地等支柱特色产业的带动下，地位得到了巩固；但另一方面，由于传统核心商圈，在发展空间、建筑形态等方面存在限定，满足不了亳州的城市建设步伐和日益增长的商业、居住需求，呈现逐渐向市区外延的区域递进，例