常州商业地产市场的研究的报告.ppt

商业市场研究/城北商业副中心 业态强调精品化，中高档倾向明显 ，但特色不足，整体商业氛围尚有待市场培育，高端消费市场存在空白；在开发特色和规模上应立足于迅速吸引和积聚人气。 属性 商圈名称 代表商业 经营业态 档次 商业形态 主力面积及形态 经营模式 租金/售价 经营情况 总量 商 业 副 中 心 汉江路商业街 国际展览中心 百货、综合性购物、专业市场、休闲、餐饮、娱乐广场 中高 集中式购物广场/临街商铺 一复二、独立，40-300 统一出租经营/业主自行出租 1-3元/ ㎡ *天 较好，90%的出租率 1万㎡ 汉江东路商业街 东海海鲜批发市场、江南五金机电城、长江贸易中心、长兴楼饭店、星海商城 百货、综合性购物、专业市场、休闲、餐饮、娱乐广场 中高 集中式购物广场/临街商铺 一复二、一复三、独立，25-200 统一出租经营/业主自行出租 0.5-3元/ ㎡ *天 一般，80%的出租率 15万㎡ 新北商业核心区 国美金太阳、每家玛超市、华联吉买盛、河海光彩一条街、太阳城铜锣湾、天安工业村 百货、综合性购物、休闲、餐饮、娱乐广场 中档 集中式购物广场/临街商铺 一复二、单层、独立，30-1000 统一出租经营/业主自行出租 0.5-3元/ ㎡ *天 较好，90%的出租率 27万㎡ 河海东路商业街 SOHU现代城、百老汇 百货、休闲、服务、娱乐广场 中档 临街商铺 一复二、单层、独立，20-200 统一出租经营/业主自行出租 1.2-3元/ ㎡ *天 较好，95%的出租率 8.5万㎡ 太湖路商业街 府琛商务广场、汇金天地 百货、休闲、服务、娱乐广场 中档 集中式购物广场/临街商铺 一复二、独立，30-90 统一出租经营/业主自行出租 1-2元/ ㎡ *天 一般，80%的出租率 4.5万㎡ 合计 56万㎡ *数据来源：易居（中国）市调数据库（2009.6） 商业市场研究/城南商业副中心 整体定位： 该商业副中心将形成以常州南部居民和南部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。 规划结构： 构筑以南田购物公园为主节点，乐购超市、人民商场、人民路与花园街交叉口、定安路与花园街交叉口等处为次节点，定安路、花园街、常武路为商业发展轴的规划结构。 范围 分区 覆盖商圈 位于武进区建成区内，范围东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，商圈范围约150公顷 核心功能区 人民商场商业节点、定安路商业节点、常武路商业节点、乐购超市商业节点、南田购物公园商业节点 外围功能区 大学城商业节点 武进是“拓展南部”的重点，将建设成为市级商业副中心，成为常州未来商业的另一主体。 商业市场研究/城南商业副中心 迎合南部新城的整体定位，经营业态力求满足日常生活需求的方方面面，兼顾高中低各层面。 属性 商圈名称 代表商业 经营业态 档次 商业形态 主力面积及形态 经营模式 租金/售价 经营情况 总量 商 业 副 中 心 人民商场商业 易天手机城、人民商场、新街服装城、金龙大酒店、武进金店 百货、综合性购物、休闲、餐饮、服务、娱乐广场 中低 集中式购物广场/临街商铺 单层独立，30-80 统一出租经营/业主自行出租 1.3-3元/ ㎡ *天 很好，100%的出租率 6万㎡ 定安路商业 湖塘小商品市场、新华联商场、湖塘消费品综合市场 百货、综合性购物、休闲、服务 中低 集中式购物广场/临街商铺 单层独立，50-150 统一出租经营/业主自行出租 1-4元/ ㎡ *天 较好，95%的出租率 4.5万㎡ 常武路商业 时代家具城、湖塘装饰市场、江苏明都汽车摩托车城 百货、综合性购物、休闲、专业市场 中高 集中式购物广场/临街商铺 一复二、独立，20-150 统一出租经营/业主自行出租 1-3元/ ㎡ *天 较好，95%的出租率 14万㎡ 乐购超市商业 乐购超市、五星电器、湖塘羽绒城、富克思流行广场 百货、综合性购物、休闲、娱乐广场 中高 集中式购物广场/临街商铺 一复二、一复三、单层、独立，10-200 统一出租经营/业主自行出租 1-2元/ ㎡ *天（续签2-8元） 较好，95%的出租率 12万㎡ 南田购物公园商业 上海酒楼、装饰 百货、休闲、服务、娱乐广场 中档 临街商铺 一复二、独立，20-200 统一出租经营/业主自行出租 1.1-4元/ ㎡ *天 一般，80%的出租率 1.7万㎡ 大学城商业 大学城商业街 百货、休闲娱乐、餐饮、服务 中低 临街商铺 一复二、独立，40-312 统一出租经营/业主自行出租 1-2.5元/ ㎡ *天 一般，80%的出租率 1.8万㎡ 合计 40万㎡ *数据来源：易居（中国）市调数据库（2009.6） ZHE END * 区