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广东省高等教育自学考试《房地产投资》（课程代码：08592）课程考试大纲目 录一、课程性质与设置目的二、课程内容和考核目标第一章 房地产投资分析中的基本问题1.1 房地产投资概述1.2 房地产投资分析概述1.3 房地产投资分析中常用的基本概念第二章 房地产市场分析2.1 房地产市场的一般问题2.2 房地产市场分析2.3 房地产市场调查的方法与程序2.4 房地产市场预测的种类与方法2.5 房地产市场分析中的SWOT分析第三章 房地产开发项目的区位条件分析3.1 区位与房地产价值3.2 房地产开发项目的区位分析3.3 区位选择要注意的问题第四章 房地产投资项目基础数据的分析估算4.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算4.2 房地产投资项目的收入、税金估算4.3 房地产投资项目的资金筹措4.4 借款还本付息的估算4.5 财务基础数据估算案例分析第五章 房地产投资项目财务分析5.1 房地产投资项目财务分析概述5.2 房地产投资项目财务分析基本报表5.3 传统的财务分析5.4 现代的财务分析5.5 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和 债权投资者对商场投资的可行性分析案例5.6 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务 分析案例5.7 基本报表填列与相应指标的计算案例分析第六章 房地产投资项目不确定性分析6.1 房地产投资项目的不确定性概述6.2 盈亏平衡分析6.3 敏感性分析第七章 房地产投资项目风险分析7.1 房地产投资项目风险概述7.2 房地产投资风险的种类与控制方法7.3 房地产投资风险分析第八章 房地产投资决策分析8.1 房地产项目投资决策概述8.2 房地产投资项目的方案比选8.3 各比选指标的应用8.4 案例分析第九章 房地产开发投资项目案例分析9.1 租售房地产开发项目案例分析9.2 房地产投资项目可行性研究案例分析--星海小筑住宅 小区可行性分析9.3 商业地产开发项目案例分析第十章 房地产置业投资项目案例分析10.1 房地产置业项目投资分析概述10.2 房地产买卖投资分析10.3 房地产置业消费投资分析10.4 房地产租赁投资分析10.5 房地产置业出租经营投资分析第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写11.1 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成11.2 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点11.3 房地产开发项目可行性分析报告的审读三、关于大纲的说明与考核实施要求附录：题型举例一、课程性质与设置目的（一）课程的性质与特点《房地产投资》是一门重要的实践应用型专业课程，属于投资理财专业（独立本科段）学生的专业必修课之一，它的作用是拓展该专业本科学生的知识结构，提高学生参与房地产行业运作的专业水平，使学生能够发挥投资学和相关学科的学科特长从事房地产投资分析工作。本课程具有较强的系统性、完整性和实用性的特点。（二）课程的设置目的与要求通过本课程的学习使学生牢固掌握房地产投资的原理和技术方法，熟悉影响房地产投资的要素和作用机理，熟悉地方房地产投资的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析，同时具备房地产市场分析、编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目调研和策划的能力。（三）与本专业其他课程的关系《房地产投资》是一门涉及多学科的课程，它是以《金融学概论》、《投资学原理》、《金融理财规划》、《税收筹划》、《金融营销》、《金融理财分析技术与技巧》为基础，以房地产投资分析知识作为具体内容，上述相关学科的知识与本课程内容具有相辅相成的关系，同时本课程的开设为专项物业投资项目的应用分析奠定了基础。教材的第2、4、5、8、11章是考核重点章，第3、6、7章是考核次重点章，第1、9、10章是考核一般章。二、课程内容和考核目标第一章 房地产投资分析中的基本问题一、学习目的与要求要求学生掌握房地产投资、房地产投资分析的概念以及基本术语；熟悉房地产投资的目的、特性、类型，了解房地产投资分析的意义、任务和内容，了解房地产投资分析与可行性分析的不同；对房地产投资分析有较为全面的认识。二、课程内容1.1 房地产投资概述1.2 房地产投资分析概述1.3 房地产投资分析中常用的基本概念三、考核知识点1.房地产投资的概念和类型、房地产投资的目的、房地产投资的特性。2.房地产投资分析的任务以及内容。3.投资价值、现金流量、投资与成本、财务杠杆、通货膨胀。四、考核要求（一）房地产投资概述识记：房地产投资的概念。领会：房地产投资的特性。（二）房地产投资分析概述领会：房地产投资分析的任务。简单应用：市场分析、财务分析。（三）房地产投资分析中常用的基本概念识记：投资价值、现金流量、投资与成本。领会：财务杠杆的作用。第二章 房地产市场分析一、学习目的与要求要求学生掌握房地产市场的特征、分类和房地产市场