最新河南电大《地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案.docVIP

最新河南电大房地产评估教学考一体化网考作业试题及答案 100%通过 2015年春期河南电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他教学考一体化答案，敬请查看。?  一单选题 1.采用比较法求得的价格通常称为() A.积算价格 B.比准价格 C.收益价格 D.路线价 2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（） A.实际价格29.28万元，名义价格30万元 B.实际价格28.578万元，名义价格30万元 C.实际价格28.5万元，名义价格30万元 D.实际价格30万元，名义价格不存在 3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。 A.最佳集约度和用途 B.最佳用途和规模 C.最佳规模和用途 D.最佳集约度和规模 4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（） A.假设开发法 B.成本评估法 C.收益还原法 D.比较法 5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属() A.政府定价 B.政府指导价 C.政府规定的最低限价 D.市场调节价 6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（） A.保持现状 B.转换用途 C.重新利用 D.装修改造 7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（） A.过去 B.现在 C.未来 D.难以把握 8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（） A.评估时点为过去，评估对象为未来 B.评估时点为现在，评估对象为未来状况 C.评估时点为未来，评估对象为未来 D.评估时点为现在，评估对象为现在 9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。 A.全国本类房地产 B.本地区的房地产 C.本地区本类房地产 D.全国房地产 10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（） A.基准地价 B.土地单价 C.楼面地价 D.标定地价 11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（） A.已消失的房地产 B.房地产过去状况与现在状况的差异状 C.房地产的未来状况 D.在建工程 12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则 A.最高最佳使用 B.替代 C.合法 D.公平 13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。 A.最佳经济效益 B.最佳规模 C.最佳用途 D.最佳集约度 14.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则。 A.公平 B.最高最佳使用 C.替代 D.合法 15.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A.地段 B.市场性 C.收益性 D.用途 16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是()。 A.评估的特定目的 B.评估基准日 C.评估方法 D.评估程序 17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（） A.商业、办公、工业、居住 B.商业、办公、居住、工业 C.商业、居住、工业、办公 D.商业、居住、办公、工业 18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。 A.合法 B.公平 C.评估时点 D.最高最佳使用 19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：（） A.办公 B.工业 C.商业 D.居住 20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（） A.用途 B.是否产生收益 C.经营使用方式 D.开发程度 1.当设备出现()时，评估时需要考虑其经济性贬值。（2.00分） A.技术水平相对落后 B.竞争加剧 C.使用效益下降 D.废品率 2.设备的技术寿命与()有关。 （2.00分） A.技术更新速度 B.使用时间 C.技术 D.维修保养水平 3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的()。（2.00分） A.标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C.非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性 4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了()因素。（2.00分） A.时间 B.技术 C.功能 D.地域 5.运用市场法时选择三