思源2010年11月天津远洋国际中心公寓部分产品定位的研究.ppt

分析：从上图可以看出，2009年是区域综合体物业放量集中期；10年截止11约中旬，区域放量约35万平米，预计2011年区域放量继续呈平缓态势；进入2012年后随着南站CBD板块的法力，区域综合体物业市场将进入新一轮供应集中期。 安全防范子系统以维护社会公共安全为目的，采用人力防范、技术防范和物理防范等方式综合实现对人员、设备、建筑及区域的安全防范。运用安全防范产品和其他相关产品所构成安全防范子系统包括：周界报警、视频监控、电子巡更、楼宇对讲、停车场管理等。 公共广播与背景音乐子系统 营造一个舒缓、轻松、优雅的居住氛围，平时播放背景音乐，必要时可作寻人通知、管理人员讲话或娱乐指导等。在出现突发性事件时，可通过消防自动报警系统自动控制或通过本系统紧急广播分区切换器手动控制作紧急广播。 LED大屏显示子系统 在小区入口处安装LED大屏，用于小区公告信息发布，也可与社区智能平台集成，接收来自社区智能平台的发布信息。 公共设备监控子系统 对小区内的配电、道路照明、给排水设备、消防水泵、 电梯运行进行监控。 物业机房子系统 包括建筑装修、供电、照明、防雷接地、UPS不间断电源、火灾报警及灭火、门禁、防盗、闭路监视、综合布线和系统集成等。 霍尼韦尔国际智慧家居 结构图 霍尼韦尔国际智慧家居 实力展示 可视对讲及门禁控制 由管理中心主机、单元门口机、家庭智能终端（家庭网关）组成可视对讲系统 访客与住户、住户与住户、住户与管理中心之间的可视通话以及远程开门 集成普通电话的功能 扩展出非可视分机、可视分机、厨房电视电话、浴室电话等多种对讲终端 智能可视门铃，实现访客二次确认 访客图像浏览 家庭防盗、报警 设置入侵探测、火灾、防盗、燃气泄漏探测、紧急求助等多个防区，接入家庭网关 每个防区可单独进行布、撤防操作 预设在家、外出、睡眠等多安防模式，布、撤防一键搞定，也可自定义安防模式 当有警情发生，本地报警提示，报警信号上传小区管理中心，电话通知住户 安装网络摄像机，通过智能终端、无线智能终端等本地实时查看，或者通过网络远程监控 灯光、窗帘、场景控制 灯光开关、调光控制 窗帘的开合控制 生活场景模式、个性化设置 客厅：居家、迎宾、影院 餐厅：就餐、聚会、烛光 卧室：影院、阅读、起夜 智能调节 根据室内光照度，自动调光；起夜，自动触发夜起场景模式 家庭地图，直观设置、操控 集成开关面板、遥控器、智能终端，便捷操控 远程操控 家庭背景音乐 高保真、立体声音质， HI-FI 级音质效果 不同房间独立控制音源、音量、音质 不同音源任意播放 内置电话模块，电话接入时相应房间自动静音 液晶面板操作 与其他系统联动 家居环境控制 室内温、湿度监测 探测到空气质量变差，自动启动空气净化器、空调新风机组、负离子发生器 探测到燃气泄露，自动关闭气阀，打开智能窗户、排气扇等进行通风 空调系统，室内温湿度自动调节 通过互联网、电话等，实现对这些家居设备的远程控制。 其它网络家电控制 支持对有RS-485、EIB、C-BUS或PLC等接口开放协议的网络家电控制 显示冰箱食物储量 自动洗衣 自动加热食品、煮饭 通过网络、电话等进 行远程控制 自动抄表 系统的家庭网关带有独立的抄表模，直接可接入抄表信号 其他抄表系统只要提供相应的数据接口，家庭智能终端就可以显示相应的抄表数据、上传至小区管理中心 通过家庭智能终端进行本户的相关费用查询 通过网络，在异地远程进行三表的数据读取及费用查询 电梯控制 通过户内家庭智能终端或公共门口机实现自动呼梯，或者通过单元门口主机自动呼梯到大厅，并自动到达住户所住楼层。 『产品发展建议』 Suggestion THREE “分时度假”体验之旅，买到的不只是房子 与酒店管理公司合作，推出 “分时度假”方案。即公寓购买客户每年可获得一定时间（一般为7-10晚）的希尔顿酒店管理集团旗下全球同档次酒店免费入住机会。 『产品发展建议』 Suggestion FOUR（可探讨） 产权销售；经营权统一；固定回报 只销售产权，公寓作为酒店长租房由酒店管理公司统一进行运营。小业主在一定期限内享受固定回报（一般为5-15年不等，回报率6%-8%），剩余经营利润由开发商获取 『产品发展建议』 Suggestion FIVE 将酒店大楼建设成为区域地标 通过良好的建筑设计，将酒店大楼（160米）建设成为东站后广场板块地标建筑。以形成项目整体高端市场形象并通过地标的易传播性带动项目整体知名度提升。 『补充说明』 本方案编写主旨在于确定项目整