城市综合体核心商圈.docVIP

PAGE PAGE 1 核心商圈-城市综合体 城市综合体即HOPSCA音译为豪布斯卡，①主要是集主题酒店(HOTL)、②商务写字楼(OFFICE)、③立体空中花园(PARK)、④购物中心（Shopping mall）、⑤会议中心、会展中心（ Convention）、⑥高尚住宅(公寓) (Apartment )于一体，⑦并综合了独立 HYPERLINK \t _blank 商铺和街区、市民休闲广场的组合，成为时尚高端商务人士聚集之地。 它是集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、会展、健身、高档居住、旅游 商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、都市客厅、民众乐园、消费天堂。 它天生高贵，是人人期待，万众瞩目的明星。 它也是一座城市的心脏、地标及灵魂，24小时不夜城，一座“迷你”的小都 市。它可以重建一个城市的商业核心，从而带动周边的地产及物业升值。 综合体通常位于--城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD(中央商务区)，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络、信息网络。它具备完整的街区特点，是向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。 都市综合体各类功能大至可划分为： Ⅰ：现金流产品： 住宅、产权式公寓等担当起产生项目现金流的产品。为后期运作提供现 金流。这也同时蕴含着综合体项目中的住宅物业、公寓等产品，随着时间的 推移存在着巨大的升值的空间。 Ⅱ：形象贡献型产品： 五星级酒店、超高层5A级写字楼：它们提升了项目的档次形象，而五星级酒 店、超高写字楼、高层高尚住宅等，形成高楼林立的景象，成为城市的标志，拔高了项目的高度及形象。因此，作为形象贡献型产品，也为住宅等产品加了分，并提高了它本身的内在价值。 Ⅲ：核心购物娱乐广场产品： 作为超大规模的商业购物中心广场，是项目的核心部分，也自然担当起了项目的 明星标杆产品的角色。而商业体作为项目的核心部分，它的成功运作，将是项目成 败的关键。 综合体及商圈主要由以下具体内容构成： 商圈分为以下小区 ⑴大型商业购物区、 ⑵星级酒店区、 ⑶商务区（写字楼）、 ⑷国际公寓区 ⑸餐饮区、 ⑹视听、娱乐区、 ⑺运动、健身区 ⑻步行街区（室内步行街、室外步行街）、 ⑼会展厅区 ⑽金融区、 ⑾文化广场区、 ⑿艺术长廊区、 ⒀大型停车场区、 ⒁立体交通体系区 ⒂高尚居住区、 ⒃配套区、[包括幼儿园; 名小、中学; 医院] ⒄综合体内部管理 各区互融互补构成一个整体。 大型商业购物区（50万平方米以上）包括以下店面： ①大型超市、②数码通信城、③家电主力店、④珠宝城、 ⑤新华书店、购书中心、⑥时尚服饰、（男装、女装）、 ⑦精品百货、化妆品、香水、名表、饰品、花店、礼品店、、鞋、箱包、内衣、红酒、雪茄、名牌音响、 ⑧户外用品主题店、⑨潮流音像店、 （ 购物娱乐中心的运作成效如何，其重要作用，对于整个综合体的项目 成败，无论用什么语言形容其重要性，也一点不过份。） 星级酒店区 （包括六星、五星、四星、三星酒店多家）-- 作为项目的主要形象产品，满足商业上的住宿、会议、饮食、会所之用。 （起到增加业态，提升形象、品位的作用，多个星级酒店的作用是留住不同层 次的消费人群。） 商务区（超高层5A甲级写字楼） （面积10万平方米、40层以上） 吸引优质租户--世界500强企业驻当地办事处、区域银行总部、保险、证券、外资企业、等国内外大型企业的驻当地的办事处。 国际公寓区（主要是舒适及宠大量体） 满足高层人士的短期居住及来往商旅的临时居所之用。 餐饮区- ⑴中国美食广场（湘菜、川菜、京菜、粤菜、沪菜等特 中餐厅）、 ⑵主题餐饮店：一道独特风景由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅 ⑶世界美食广场 （世界五大菜系墨西哥、法国、印度、中国和意大利菜均为齐名的美食） 法国美食、意大利美食、日本料理、泰国料理、墨西哥美食、印度美食、西班牙菜、韩国料理、 ⑷海鲜酒楼、中式茶馆 ⑸连锁咖啡馆、茶餐厅、露天咖啡吧、甜品屋、自助餐厅、 点心店、茶坊、 （餐饮业主要的作用是增加业态，积聚人气、人流，一般该区设在步行 街或者广场的最顶层，以增加其它各层的人流量。做旺整个综合体。） 视听、娱乐区— ①晚会娱乐演艺界、文化界的知名人士出场的大型商业活动、公益活动、慈善晚会、（主要在广场免费举行，让消费者观看，作为一种投资） ②大型欢乐谷马戏表演、网罗了哇哇哇、开心果、快乐比、 冰河湾、惊险刺激的