小型房地产项目工程部岗位职责.doc

PAGE PAGE 0 目录 一、项目各职位说明………………………………………………………… 1 二、项目部经理职责………………………………………………………… 2 三、项目开发组主管职责…………………………………………………… 2 （一）投资发展专员职责…………………………………………………… 2 （二）项目开发专员职责…………………………………………………… 3 （三）办证专员职责………………………………………………………… 3 （四）设计专员职责………………………………………………………… 4 四、工程技术管理组主管职责……………………………………………… 4 （一）施工员职责…………………………………………………………… 5 （二）技术员职责…………………………………………………………… 6 （三）质检员职责…………………………………………………………… 6 （四）材料设备管理员……………………………………………………… 7 （五）装饰、装修专员职责………………………………………………… 8 （六）项目经理职责………………………………………………………… 8 五、预算合约组主管职责…………………………………………………… 9 （一）预结算员职责………………………………………………………… 10 （二）合约管理员职责……………………………………………………… 11 1、项目开发主管 — 全面负责工程前期工作 投资发展专员 —根据公司的发展目标，积极的寻找项目，确定项目（选地、买地），递交可行性报告 项目开发专员 — 负责项目立项、招投标、拆迁补偿、寻求伙伴及融资等工作。 办证员 — 负责办理项目所需的所有证件。如规划许可证、销售许可证、施工许可证等。 设计专员 — 负责项目的设计工作，含规划设计、图纸设计及修改、审核、保管、领取等工作。 2、工程技术主管 — 全面负责工程施工过程中的工作 现场管理人员 — 具体负责施工现场事宜，含工程施工、测量、水电、消防、防雷等工作 资料员 — 负责收集工程资料，为各项工作的竣工验收提供资料。 质检员 — 工程质量监督员，负责对工程质量进行把关。 装饰装修员 — 负责工程的装饰装修工作，从设计到施工全程把关。 材料设备管理员 — 负责工程材料的采购及保管。 3、预算合约主管 —负责工程的预结算工作及工程合约工作 预结算员 — 负责工程具体的预结算工作 合约管理员 — 负责工程合同的起草、修改、审核等工作 二、项目部经理职责 1．负责房地产项目开发到竣工验收的全程管理工作。 2．负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行。 3．负责审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况，确保各项工作得以顺利进行。 4．定期召开工作会议，及时解决各项工作存在的问题。遇到重大问题应当汇报上级领导。 5．负责企业项目联系单位的公关工作。 6．负责企业融资工作。 三、项目开发组主管职责 1．根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作 2．执行公司房地产项目开发的规章制度。 3．组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作 4．指导管理项目的引进、前期谈判和土地投标工作 5．负责组织房地产开发项目的规划工作 6．负责开展企业项目联系单位的公关工作 （一）投资发展专员职责 1．根据企业实际情况和行业发展动态，编制企业发展战略规划，提请公司办公会议审议。 2．负责编制企业年度经营计划与年度投资计划，提请工作会议审议，并实施。 3．负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作。 4．负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理。评估投资风险，定期编制投资风险评估报告 5．负责对外投资、合作项目的洽谈等工作 6．监测房地产行业的发展动态和宏观政策变化，（不）定期向总经理提交行业市场分析报告 7．根据国家相关政策的变化适时调整企业发展战略。 （二）项目开发专员职责 1．对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估，拟订可行的项目开发计划 2．负责组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作 3．负责项目立项所有手续的报批报建等工作 4．负责土地、工程招投标管理及招投标文件的编制、起草和保管等工作。 5．负责拆迁补偿工作，做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作。 6．协助设计专员办理规划设计工作，负责领取和保存规划设计方案。 7．负责开展企业项目联系单位的公关工作 8．负责项目用地投标、立项报批、规划设计等文件资料的管理工作。 9、负责寻找合作伙伴、合作银行；配合财务部做好企业融资工作。 （三）办证专员职责 全面负责企业从开发到销售期间所需要的所有证件如：土地证、