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慈恩客栈项目可行性分析报告 第一部分项目概览 第一章基本项目概要 企业名称：陕西雁瑞酒店管理有限公司 项目名称：慈恩客栈 项目地点：大雁踏北广场慈恩镇内 法人代表：王军 本项目是自行建设完毕后进行装修成四星级标准酒店。评级拟评为三星级的酒店。 本案位于大雁塔北广场距亚洲最大喷泉仅有百米之遥，属曲江唐文化区规划范围。毗邻大雁塔、大唐芙蓉园、海洋馆、市委党校、西安财经学院、西安科技大学、交通大学财经学院、灯具世界等。十五规划的大雁塔周围的旅游、餐饮、娱乐、休闲、人居、文化等一体化的产业进度非常良好，基本已经实现，并形成了一事实上的气候。新的十一五曲江规划，会进一步把大雁塔附近建设成为旅游设施完备、配套合理、生机昂然的旅游圣地。 第二章投资项目的环境简介 我国目前经济发展势头良好，经济不断增长，国家产业政策积极向旅游行业倾斜，我国在旅游行业的投资不断增大。旅游逐渐成为一种时尚。我国每年旅游人数不断增长。 西安是著名的古都，拥有世界八大奇迹之一的秦始皇兵马俑、世界奇观水幕电影、杯记唐僧始发地大雁塔等等一系列的知名旅游景点。从而导致西安市以旅游行业发展重点的建设项目日益增多。 西安曲江新区大雁塔宗教文化商贸区，位于曲江新城的西北方向，占地约3平方公里，含十三大雁塔历史风貌区、南北广场、大唐不夜城、大雁塔西侧商建B区、大唐新天地、大唐素食坊、园中园项目、曲江名都、大唐芙蓉园、曲江海洋世界馆、西安丝绸风情园、大唐爱情谷、秦文化体验工博览园、曲江民办公助、曲江观光轨道交通这、唐诗博览园—唐诗历史文化长廊等一系列旅游项目。 国家鼓励并在曲江作为重点发展的领域有： 旅游景区、主题公园和酒店建设，包括新建成或已经建成的项目进行参股合作。 旅游观光轨道系统建设。 商贸设施开发建设与经营。 文化体育、康复保设施建设与经营。 住宅类项目开发建设。 曲江新区重点发展和扶持文化、旅游、酒店、会展等产业类项目，鼓励各类知名文化、旅游、名人工作中分去机构进驻曲江，鼓励各类社会酱参与曲江开发和城市建设经营，出台十条优惠和扶持政策，作为促进曲江文化地产聪明，促进曲江新区实现跨越式发展的重要举措。与本项目相关的优惠扶持政策有： 对设在曲江新区的发球国家鼓励类产业项目的内资企业的外商投资企业，经有权机关批准，在2010年内，减按15%的税率征收企业所得税。 鼓励和促进酒店业的发展，形成特色酒店群。对酒店项目给予特殊扶持，土地以招、遁形、挂形式出让。对经营管委会认定的特色酒店项目，实施财政补贴。新建酒店免征权限范围内的市政配套费。 对于经曲江会认定的知名文化、出版、策划、设计、演艺等类公司在曲江新区设立的分之机构，设立发展基金予以扶持，并衽财政补贴。 曲江新区以国际化、人文化、生万言书化、市场化为目标，建设成为最受西安市民欢迎的休闲消费场所之一、最具有吸引力的旅游目的地之一、最为的人局环境之一。 综上所述：曲江新工内的酒店发球旅游的配套设施，同时又属于国家重点扶持的项目，投资项目的大环境非常优良。 第三章项目地现状及周围地图 （一）交通及人流量 经本案的车有19、34、41、44、237、400、408、521、606、701等共10余条。经本案附近车站大雁塔的车有：5、19、21、22、23、24、27、30、34、41、44、224、237、320、400、401、408、500、501、521、527、601、606、609、610、701、715、游6等29余条。 本地区发球单行道，车旨单行，人流属双行。 （二）周围旅游景点[包括已经慧的规划建设中的： 大雁塔、大雁塔北广场音乐喷泉、大唐芙蓉园、曲江名都（原北池村）、曲江海洋世界—极地馆、曲江海洋世界—冒险岛、曲江海洋世界—梦幻城堡、曲江海洋世界—海盗湾、曲江海洋世界—大陆渔夫观赏鱼博览中心、曲江海洋世界—海云天主题我、西安丝绸风景园（乐临曲江路，西靠芙蓉东路，南接三环路，亲队大唐芙蓉园）、大唐爱情谷（寒窑遗址及周遍，西临南胡千亩水面）、秦文化体验式博览轩（曲江新区东南部，环湖路南侧，毗邻曲江南胡）、曲江欢乐世界曲江新区南端，包括欢乐世界游乐园）、唐诗博览园·唐诗历史文化长廊（西起植物园西大门以地，翠花路经东的启厦门遗址，东至环湖路）、陕西历史博物馆。 （三）企、事业单位 本区域主要企事业单位有：西安截瘫康复医疗中心、太阳集团、军成大超市、和平医院、建设银行、西影集团、大方实业、农业银行、西安市卫生防御站、源泉东小超市、国家煤建中心、生产力促进中心、中国信合、西安旅游服务中心、国家频谱所、兰区第三干修所、第二干休所、黑河引水榘导处、兰区翠华干休所、大唐电信、雁塔区人民法院、F8电及城、省委、陕西省文联、海港城好又多、光大银行、共商银行、交通银行、省军区、航天局、电视塔、国际公展中心、雁塔区人民政府、雁塔区人民法