房地产公合同管理制度(定版).docVIP

PAGE PAGE 1 广东地区合同管理制度 第一章 总 则 第二章 合同的立项 第三章 合同的主要内容 第四章 合同的送审、报批及下发 第五章 合同文本的管理 第六章 附 则 附件一：廉洁条款 附件二：合同审批表 第一章 总 则 第一条 为使广东地区合同管理规范化，依据相关法律法规及公司有关制度，结合广东地区实际情况，制定本制度。 第二条 广东地区项目范围内的合同（土地合同除外），适用此制度。 第三条 广州合同管理部（下称合同管理部）负责广东地区项目范围内的合同（土地合同除外）条款审核工作和合同管理工作。 第四条 各部门对外的各种经济活动（除零星釆购即时清结或两万元以下即时清结者外）均须订立书面合同。 第二章 合同的立项 第五条 广东地区项目范围内各类建设工程合同由广州招投标部负责立项；非建设工程类合同由相关部门负责立项；下属公司对外经济活动中需签订的各类合同由其自行负责立项。 第六条 预算金额在20万元以下（含20万元）的广东地区项目由广州招投标部会同相关部门组织议标，经主管副总裁签署意见，报执行总裁审批后作为立项依据；项目设计、勘察、永久供水、永久供电、燃气、供暖、消防、电信、有线电视等工程及预算金额在20万以上、300万元以下（含300万元）的广东地区项目由广州招投标部会同有关部门组织招标，经主管副总裁签署意见，报执行总裁审批后作为立项依据。预算金额300万元以上的广东地区项目由集团招投标中心组织招标，按审批权限逐级报批后作为立项依据。 第七条 广东地区不须招标的项目，应由立项部门书面报主管领导批示作为立项依据。 第三章 合同的主要内容 第八条 合同一般应包括以下主要内容： 1.当事人的名称或者姓名和地址、联系电话； 2.标的； 3.数量； 4.质量； 5.价款或者报酬； 6.履行期限、地点和方式； 7.违约责任； 8.解决争议的办法。 第九条 合同的质量条款应根据标的的种类和性质约定合同标的的质量标准，明确约定标的的物理性能和化学成份、规格型号、款式等。质量标准约定不得低于国家或行业强制性标准；无强制性标准的应以样品或双方约定的标准为准，样品必须经双方签认并妥善封存。 第十条 合同的付款条款不仅应约定付款期限，还应约定严格、周密的付款前提条件。若合同约定预付订金（备料款或预付款）的，原则上金额应控制在合同总金额的15﹪以下。 第十一条 保修条款必须包括有保修范围、保修措施、保修期限、保修金设定和使用、结算及支付、违约责任等内容，国家法律法规规定有最低保修年限和合理使用期限的，从其规定；无规定的按惯例进行约定。 第十二条 合同中必须写入廉洁条款（见附件一）。 第十三条 合同必须从最有利于维护公司合法权益出发合理、合法地约定解决合同争议的方式。约定法院管辖地的，应约定有利于公司的法院管辖——我司所在地法院、工程所在地法院等。 第十四条 建设工程施工合同的主要内容有：工程名称、地点、工程范围；承包方式、工程造价；工期；工程质量标准和验收方式、技术资料交付时间、材料和设备供应责任；质量保修范围和保修期；当事人各方的权利和义务；工程款结算及付款方式；违约责任及争议解决办法等。 第十五条 工程建设合同内容原则上由两部分内容组成：第一部分为协议书，第二部分为通用条款，其主要内容按公司指定的合同范本内容执行。合同范本通用条款部分原则上不允许增删，如有特殊情况可以在补充条款一栏约定，但需在合同报批时在合同审批表中注明其原因。 第十六条 建设工程设计合同的主要内容有：设计项目名称、内容及标准；双方提交的相关资料及文件的内容和提交时间；设计质量要求（标注相关设计规范文号）；设计费及支付方法；当事人各方的权利和义务；违约责任及纠纷解决办法等。 第十七条 材料、设备等购销（买卖）合同的主要内容有：材料和设备的名称、生产厂家、品名、规格、质量等级；包装与运输；数量和价格；交货时间、地点、方式；验收标准、方式；保修期；价款支付时间、方式；违约责任及争议解决办法等。 第十八条 广告业务合同的主要内容有： 1. 广告设计合同：设计规格、设计内容和效果要求、完成时间、设计完稿形式、设计费用支付方式、当事人各方的权利和义务、著作权归属、著作权侵权责任、违约责任及纠纷解决办法等。 2. 广告制作合同：标的名称和内容、造价、采用材料、制作标准及验收方式、交货时间、费用支付方式、当事人各方的权利和义务、著作权侵权责任、违约责任及纠纷解决办法等。 3. 广告发布合同：广告发布单位、发布时间、广告发布媒介、广告价格、采用样稿（样带）、付款方式、当事人各方的权利和义务、著作权