房地产开发有限司《实测实量管理制度》(试行).docxVIP

XX房地产开发有限公司 实测实量管理制度（试行）1、 编制目的为进一步贯彻和落实“质量是公司发展生命线”的方针，强化对监理单位和施工单位的管理力度，提高管理效率，建立过程管控意识，提升实测实量机制的执行效果，XX房地产开发有限公司（以下简称“XX”）特制订本制度。2、 适用范围本制度适用于XX开发的所有建设工程项目。本制度低于国家及地方规范、标准的或与有关规定相冲突时，执行现行国家及地方的相关要求，否则，遵照本标准执行。3、 管理原则3.1本制度为试行版的现场实测实量检查依据之一；3.2制度中涉及的检测指标分为主体和初装修两个阶段，是实测实量体系中易于检测、量化、考核的主要检查项；3.3检查内容主要针对施工过程中的成品及半成品，未涵括材料检测、复核等内容，凡是未明确或未涉及的检查内容及指标应按国家及地方规范、标准的相关要求执行和检查。4、 管理职责4.1总经理办公会审定《XX房地产开发有限公司实测实量管理制度》4.2分管副总4.2.1审核工程部所编制实测实量管理制度的实施标准和具体要求；4.2.2监督实测实量现场检查工作的实施情况。4.3工程部：4.3.1负责编制并修订《XX房地产开发有限公司实测实量管理制度》；4.3.2编制实测实量的实施标准和具体要求，对实测实量工作进行全面管控并组织相关检查；4.3.3监督监理及施工单位按本标准执行实测实量的现场管理。4.4合同预算部4.4.1施工合同中明确实测实量的实施标准和具体要求；4.4.2配合工程部检查各项安全文明施工的实施情况。4.5项目监理部4.5.1监督施工单位按本标准执行实测实量现场管理，根据工程进度推动实测实量工作有序开展；4.5.2参加实测实量的检查并向工程部提交真实数据。5、实测要求5.1比例要求按照要求实行甲方、监理、施工单位“三方实测”机制，施工单位应对各分项工程进行100%实测，监理单位独立实测的比例不低于70%，建设单位工程部会同监理及施工单位抽查实测数据的比例不低于30%。5.2时效性要求5.2.1混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后7天内完成（一般为结构浇注完成后20天内）；5.2.2砌体实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3天内完成；5.2.3墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成； 5.2.4混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成；5.2.5主体结构钢筋、防水层、保温层、吊顶、强弱电、消防等隐蔽工程在隐蔽前完成；5.2.6电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程的实测实量在完工后成品保护前完成。6、实测合格标准主体阶段实测合格率达到80%以上，初装修阶段实测合格率达到90%以上，最大偏差均不得超出允许偏差的1.2倍，不合格项须无条件整改。7、检测指标及基数为统一检查口径、明确检测量，同时便于对检测数据进行对比分析，现对各检测指标的基数进行明确，详见下表。实测实量检测指标基数说明检测内容检测指标检测基数主体施工阶段砼结构工程楼板厚度客厅、卧室根据分户验收标准检查，院管、厨卫每个房间随机抽查1处。墙柱（天棚）平整度墙测较差一面，矩形柱测相邻两面墙柱垂直度构件几何尺寸所有构件（墙梁柱），墙柱测长宽两面，梁测模板（按面积）钢筋工程主筋数量、锚固长度、间距等成型质量隐蔽前全数检查砌筑工程墙面平整度≥1.5m砌体墙的正面墙面垂直度砂浆饱满度每层楼不少于10处，且不少于10壁墙压顶、过梁等构造每层楼不少于10处（厚度、嵌入墙长度）初装修施工阶段抹灰工程内墙面平整度≥1.5m墙体的两面墙面垂直度阴阳角方正户内卧室、客厅开间/进深 按分户验收要求执行外墙面平整度阳台、露台、院馆及山墙外墙面外墙面垂直度楼地面工程地面平整度室内无坡度地面（有坡度地面通过泼水实验，检验是否积水）室内净高按分户验收要求执行防水工程防水厚度每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测；地下室、屋面每100 m2至少抽查两处。防水高度按分户验收要求执行外墙保温保温厚度每100m2至少抽查一处门窗工程型材拼缝宽度全数检查型材接缝高低差垂直度对角线栏杆工程高度全数检查杆件间距垂直度安装工程预留排水管孔距偏差全数检查同一室内底盒标高差并列面板高度偏差外墙穿墙管及预埋套管找水坡度8、实测内容及方法8.1砼结构工程8.1.1楼板厚度偏差（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求： +8mm、-5mm。（3）测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。（4）测量方法：同一跨板作为1个检测区，每个检测区取5个点，取点位置见下图；测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。楼板板厚测试示意图8.1.2构件几何尺寸偏差（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。（2）允许偏差值要求： +8mm、-5