房地产开发项目前期程报建工作指南.docVIP

江苏爱东集团有限公司 南通市房地产开发项目前期全程报建工作指南（本文档由阿兵友情提供）1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系南通市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。2、国土用地手续2.1申请用地红线。2.1.1?准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。2.1.2?审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。2.2办理土地出让手续。2.2.1经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。2.2.2审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。3、项目立项3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。3.2根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）? “立项申请”原件1份2）? 国土公示资料复印件1份3）? 单位营业执照复印件1份4）? 开发资质证书复印件1份5）? 如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。6）? 如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及办理固定资产投资许可证。? 1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份? 2立项批文复印件1份? 3国土使用证复印件1份? 4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份? 5规划用地许可证复印件1份? 6建委初设批复原件1份3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。4、规划定点、选址4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。4.1.1向市国土局大厅提交以下资料： 1?地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）；?2国土红线图复印件1份?3立项批文复印件1份。4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评审通过。4.1.3审批通过，领取批文，交资料员存档。4.2准备以下资料提交区规划局审批：1）? 申请表（表由规划局提供）原件1份2）申请报告原件1份3）立项批文复印件1份4）土地权属证明复印件2份5）1：500的实测现状地形图3份6）地质灾害危险性评估登记申请表7）开发资质证书复印件1份8）道路红线2份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线）9）其它（如：合作联建有效合同书）10）如有联建单位，应同时在第1）、2）项上盖公章。4.3审批同意后，向区规划局交纳40％的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件、规划红线图，原件存档、提供利用，复印件送相关部门。5、修建性详细规划设计方案审批若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下。提供修建性详规方案及设计说明2套后，准备以下资料送区规划审批：1)?????? 方案申请表原件1份（由区规划提供）2)?????? 申请原件1份（若有联建单位应同意盖章）3)?????? 规划设计条件、要求通知书规定的其他资料4)?????? 修建性详规方案原件2套5)?????? 设计说明书原件2套6)?????? 彩色效果图7)?????? 设计模型审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。否则继续修改设计直至通过专家评审会。审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图交本部资料员存档、提供利用，批文复印件送相关部门。6规划方案审批6.1环境保护审批[申请环评书（表）编制要求通知书]。6.1.1、准备以下资料复印件各1份报区环保局审核：????? 1规划设计条件；????? 2立项批文；????? 3规划红线图。???????? 6.1.2取得“环评编制要求通知书”后，联系、确定环评单位， 委托其编制环评书（表）并通过专家评审。?? 6.2在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作：6.2.1消防方案审批。??? 准备以下资料报市消防审核：1申报表1份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章），2设计方案原件1套。审批通过后，领取批文及