2012年度上半年度武汉二手住宅总结(21世纪不动产).docVIP

2012年上半年武汉二手住宅市场综述 （21世纪不动产武汉区域研究中心 黄 蕾） 监测范围：武汉主城区十大片区（汉口中心片区二七后湖片区桥口片东西湖片区汉阳中心片区沌口片区武昌中心片区青山片区南湖片区光谷片区限购新高总体成交价格。限购新高 (数据来源：武房指数) 虽然上半年总体成交量相比于2011年同期有所下降，但单月成交量均创下限购以来新高 6月一手住宅成交量为12108套，创下近2个月的最高成交量。 特别是在自6月8日央行宣布降息后，武汉的招商银行、中信银行也于6月底左右，对于首次购买二手房的首套房贷利率调为9折优惠。利率下调和首套利率9折优惠的双重利好，明显提高了购房者的购房积极性，只要性价比不错的中低价房源会马上出手购买。根据21世纪不动产武汉区域研究中心数据表明，6月购房者进店咨询购房事宜明显增加，新增客源量与上月相比，上涨了12.3%。 二、成交净均价——二手房成交价格。 (数据来源: 武汉房地产信息网、亿房网、21世纪不动产市场研究中心) 附 表：重点片区二手住宅成交净均价（注：此均价为房屋净单价，不含装修、家电、税费等费用） (数据来源:21世纪不动产市场研究中心) 根据21世纪不动产市场研究中心统计数据显示，二手房成交价格 (数据来源: 武汉房地产信息网、21世纪不动产市场研究中心) 根据21世纪不动产市场研究中心统计数据表明，由于购房多为刚需客户和升级置业， 90平米左右的户型最受欢迎，其中60平米至90平米的户型成交占比为37.17%，90平米至120平米的户型成交占比为24.94%。只要经济实力许可，大多数购房者会放弃过渡置业，尽量选择90平米以上的中等偏大户型。 四、房龄成交占比——次新房和房龄较新的无税房成交占比高 (数据来源: 武汉房地产信息网、21世纪不动产市场研究中心) 尽管5年内次新房为有税房，但成交占比最高，达到37.31%。大部分置业升级的购房者只要自身能力许可，更趋向于选择房龄短的次新房。对于部分刚需购房者，房龄较新（2000年至2005年）的无税房也非常有吸引力，一是因为2000年以后的房屋在户型设计上比较合理，二是在购买无税房时，可以少承担一笔可观的后期税费。 五、其它相关数据（统计周期：2012年1月1日——2012年6月30日） 购房目的：刚需（自住，结婚，陪读，升级置业、改善需求等）占比91.87% ，投资占比8.13%。和去年同期相比基本持平，投资占比稍上涨1.07%。 首套和二套： 首套购房占比为64.96%， 二套购房占比为35.04%。和去年同期相比，首套购房占比减少9.16%。 外地人购房：本地人购房占比85.73% ，外地人购房占比为14.27%。和去年同期相比，外地人购房占比增长了8.39%。 付款方式： 贷款占比63.49% ，全款占比36.51%。和去年同期相比，贷款占比上升9.47%。 六、后期预判 21世纪不动产武汉区域研究中心黄蕾认为：从当前趋势来看，虽然两次降息加上首套利率9折优惠的累加利好，会让购房者看中就买。但由于7月和8月恰逢武汉高温，能否全面带动成交量连续上涨，还要取决于买卖双方新一轮的价格博弈、刚需人群有效购买能力、银行优惠政策能否持续几个重要因素。 6