曲靖麒麟水乡旅游项可研报告.docVIP

1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 曲靖麒麟水乡旅游项目 1.1.2 项目开发单位情况 1.1.2.1 项目开发单位名称 云南万鸣房地产开发有限公司 1.1.2.2 开发单位法定代表人及通讯地址 法定代表人:谢一鸣 通讯地址:------------------ 联系电话:--------------- 邮政编码:650000 1.1.3 项目建设单位主管部门 曲靖市麒麟区建设局 1.1.4 建设地点 曲靖市麒麟区史家村 1.2 项目编制依据 （一）《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》，中科多媒体电子出版社。 （二）云南省省政府批准下发的《云南旅游发展总体规划（2001－2020）》和《“十五”云南旅游发展计划》。 （三）《中共云南省委云南省人民政府关于进一步加快旅游产业发展的若干意见》，2004年7月28日。 （四）《曲靖市城市总体规划（1999—2020年）》和《曲靖市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》。 （五）《关于贯彻实施投资体制改革有关配套办法的说明》，曲靖市发展计划委员会投资科，2005年1月13日。 （六）《曲靖市温泉度假区控制性详细规划》，云南省城乡规划设计研究院。 （七）《麒麟区旅游发展总体规划（纲要）》。 （八）《曲靖市温泉度假区建设项目可行性研究报告》编制委托书。 （九）《曲靖市温泉度假区建设项目可行性研究报告》建设工程咨询合同。 （十）项目单位提供的相关基础数据资料及图纸。 3 编制原则 （一）以“总规”为指导 在可研报告的编制中，以《麒麟区旅游发展总体规划（纲要）》为指导，按总规提出的目标、范围、时限、定位、资源利用与保护要求进行编制。 （二）以市场为导向 项目的开发要以市场需求为导向，即按市场需求的规模和方向，合理设计项目的开发序位，优先开发具有市场需求潜力的特色旅游项目，提高旅游经济综合效益。 （三）突出地域特色 项目立足体现曲靖城市文化精神的渊源和底色，以水为纽带，贯穿整个项目，构建休闲养生文化小镇。 （四）开发与保护并重 项目要遵循“开发与保护并重”的原则，不能以改变地貌和破坏现有自然生态环境为代价来追求片面的经济效益，而应实现“可持续发展”，做到社会、经济、环境效益三者的和谐统一。 （五）完善功能设施 作为一个有着本土爨文化的大型旅游项目，充分体现爨文化特色，完善功能设施，设置合理的旅游项目内容和旅游组织，为游客提供便捷轻松的旅游休闲环境及爨文化体验。 1.4 可行性研究范围 根据国家计委对项目可行性研究报告的有关内容和要求,并在曲靖市温泉度假区提供有关数据和详细规划的基础上,结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、总体规划、总平面布置及公共系统、项目建设进度和组织管理、环保评价、风险分析、效益分析、投资估算和资金筹措等方面进行论证、研究和计算，为项目的决策提供依据。 1.5 主要技术经济指标 主要技术经济指标如下表: 项目 单位 数量 备注 规划总用地 ㎡ 275139 约412.7亩 总建筑面积 ㎡ 498240 不含地下车库5万㎡ 建筑占地面积 ㎡ 70040 湖景酒店去 ㎡ 96960 风情商业区 ㎡ 126900 SPA休闲区 ㎡ 14690 运动休闲区 ㎡ 8960 休闲洋房 ㎡ 169810 企业别墅 ㎡ 68560 顶级企业会所 ㎡ 12360 建筑密度 % 25.5 容积率 % 1.81 绿地率 % 55 2. 项目背景及建设的必要性 1 项目提出的背景 早在1992年，世界旅游组织的一份研究报告就表明，随着旅游的产业化发展和人们消费观念的转变，旅游消费将成为二十一世纪的消费热点，旅游产业将成为世界第一大产业。近年来，我国旅游持续升温，2009年中国旅游业总体保持了平稳较快增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1％；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4％；入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7％；入境过夜旅游人数5088万人次，下降4.1％；旅游外汇收入397亿美元，下降2.9％；，旅游总收入1.29万亿元，增长11.3％。 2、靖旅游产业同比云南省传统优势的旅游地区，起步和开发较晚。 3、游产业尚未形成以曲靖旅游为整体的营销理念和市场化运作运作机制。 4、少具有竞争力中高档的旅游饭店或旅游饭店集团。 5、游产业本身面临人才短缺问题。 6、少专业的旅游服务队伍，旅游业的服务质量和水平较低，无法适应塑造旅游品牌的需要。 7、靖地区的旅游社普遍规模小、实力弱，缺乏竞争力，无法振兴整个旅游大市场。 (三)充分发挥旅游资源优势，带动本地旅游业全面发展 麒麟区旅游资源丰富、景区、景点众多，但目前麒麟区的旅游业处于起步阶段，仅对三宝温泉度假景区