2013年九华都市F1站项目推广.pptVIP

玖霖 都市F1站 九华核心 · 全能向上公寓;献给渴望速度与激情的 青年拼搏一族;说在前面： 个性化、形象化竞争日益激烈，将成为地产发展的潮流。项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。;项目优势： 1、?项目位于湘潭市九华示范区内，西临长潭西线高速公路，南靠奔驰路，西南角为奔驰路与桃李北路交汇处，交能便利，地理位置十分优越，商业发展潜力巨大。基地所处的人文气息、商业气氛、管理水平、交通的通达性方面均有良好的质量。;2、项目是集品质住宅、高档商业、汽车产业于一体的都市汽车文化主题MALL，与九华汽车及零部件制造产业定位高度吻合，发展前景极佳。;3、面积86——140平方米之间的N+1户型，对于事业有成、家庭结构简单、事业生活向上的目标购房群极具吸引力。;4、项目三层商业裙楼与汽车产业的完美结合，将极大提升项目的商业价值。;认知产品： 第一要素：湘潭市国家级经济开发区 主打产品：86-140㎡N+1户型 区隔目标市场：多功能，主题性 产品对于消费者的利益点：主题性、多功能、投资性;项目洞察： 满足九华经开区年轻白领、80后，和九华外来拼搏一族对事业加速、激情人生的渴望，提供需求资金少易炒作的投资产品，以及多功能新型办公空间;从产品角度寻求目标市场： 主题性——主要针对区域内相关产业置业人群（非常规意义上的刚需） N+1刚改户型——白领一族、办公置业者、区域拆迁户 投资性——九华经开区发展前景所带来的区域增值、产品多功能 ;目标客群认知： 1、第一目标客群定位于区域内相关产业的白领、办公置业者 2、相当一部分看好区域发展前景的投资客，及租客一族 3、区域拆迁户（不做分析）;敏感词汇： 上班、汽车、出差、房租、区域、政策…… ;目标客户群体描述： A—— 典型的产业白领一族、外来的城市拼搏者，很多人目前的居住状态不能满足需求而亟待改善，内心向往事业得到更好的发展，渴望更好更快的发展平台 B—— 投资客与区域办公置业者，关注区域发展前景和升值潜力，关注区域交通、工???生活相关配套，对产品的稀缺属性比较关注;目标群体的存在特征： 高学历、高智商、高收入，高消费、高压力、快节奏 他们在工作与生活间的胶着状态下存在，对生活，对事业，对价值，有着自我认识角度。他们只消费符合他们生活方式和文化心理的事物——比如到主题餐厅就餐、关注相关产业发展前沿。;结论： 全能向上公寓正好满足了他们的利益需求。那么我们广告的目的就是如何打动他们，即;让生活和事业加速;在这里，保持高昂的工作状态，让事业更快发展 在这里，像汽车一样轰鸣，证明自己的存在 在这里，不必每月缴房租，满腔热血专注事业起步 在这里，灵动多功能办公，把工作变得上下楼这么轻松 在这里，变成小小包租婆，实现人生的弯道超车......;在我们之前，九华示范区真正意义上的全能向上公寓始终是千呼万唤未出来，现在，献给青年拼搏一族的全能向上公寓来了。作为片区领头羊，关键看我们 在抓住目标客户向上文化式心理的前提下，如何包装与演绎：;全能向上公寓，驱动人生; 案名： 玖霖 都市F1站 印象：年轻、时尚、速度、激情、个性。;他们与大众和小众划新界限；他们在平庸与平淡外坚持激情。无论是心理、消费、事业、精神，他们都与外界保持一定的距离。 面对千篇一律忙碌的工作、疲惫的生活，寻求心灵的澎湃与自我的归属，寻求创新的工作与个性的空间，是他们的追求与向往。他们是事业起步的一群人，他们是事业加速的一群人，他们是追求向上人生的一群人。他们是速度与激情的粉丝，也终将是速度与激情的宠儿！ 而我们即将推出的产品正好是汽车主题MALL，这不能不说 是恰到好处。;视觉延展;从广告诉求策略的角度，产品对目标消费者意味着的利益： ——区域：快速发展、便捷、未来的核心、繁华、升值潜力 ——空间：空间合适，功能自由切换 ——主题性：对目标客户群的高度粘黏性：产业白领改变不理想的居住状态，以证明事业的新一轮起步与飞速发展，青年拼搏一族尽快实现独立自由梦，汽车相关行业投资、办公者可对号入座，轻松入手。;推广： 三个阶段：市场预热期（9月初至10月底），开盘+强销期（11月初到11月底），持续+收尾期（12月中上旬） 一个目标：坚定地做九华示范区的第一全能向上公寓，以实现领头的拉动效应。“第一”的概念（第一品质、第一性价比）一旦形成，消费者心理价位与销售总价必然产生良性落差，从而促进销售。;市场预热期： 区域户外、区域短信、门户网络、活动启动 让生活和事业加速 本阶段重点针对项目形象展开传播，通过线上线下的传播内容突出本项目主题性、多功能的核心优势。;主要配合： 线上传播媒体：软文（主要)、分众传媒（辅助）。 线上传播载体：户外广告、围墙昭示、路旗包装。 初期