武汉经济技术开发区某商业地产广场的项目的的策划的报告.ppt

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;人口总量及居住密度;资料来源：汉阳区2007统计年鉴;沌口区20-50岁占总人口的59.9%，人口红利现象明显，属主流消费群体。对比汉阳20-50岁仅占总数48.2%。 ;;;交通配套;沌口片区公共交通设施少，通达性差，大部分道路网在规划实施中，将为后期商业发展带来巨大空间。;汉阳最早开通的四号线在2012-2013年左右开通，目前仍未开始施工，轨道对于近期市场影响较小。;周边资源汇总： 多家世界国内五百强生产基地 地铁规划线路直达 度假村，体育场，演唱会带来的相关客源 居住：三角湖度假村、东方花园、金色港湾、奥林花园、水木清华等高端小区 商业：以湘隆广场为主体的区域商业中心，配以家乐福、中百仓储、汉商购物，好美佳等商业设施。  休闲：东方高尔夫、美格菲健身中心、海滨城以及武汉体育中心 体育：6万人的体育场、1.3万人的室内体育馆、3500人的游泳馆和东方高尔夫球场。 教育：区内有大学2所，全日制中小学24所，幼儿园7所，国际学校2所。其中知名有武汉外国 语学校、综合性江汉大学(在校学生达1.5万人)。 ; 沌口板块同比其他板块而言，配套设施较为成熟，但在售项目较少，新推上市项目对短期的成交量拉动较大，并且客户对板块内的项目认可度较高，置业者均来自板块内居民及企业员工。 四新板块处于起步阶段在售项目较少，随着未来国际博览中心建成，该板块的潜力会逐步呈现。 泛后官湖板块在售项目以洋房及别墅产品为主，整体价格较高，随着未来恒大及和计黄埔项目的陆续动工，后期板块配套设施会日渐成熟。;经开万达广场效果图; 武汉经开万达广场项目及周边情况; 针对武汉商业百货竞争激烈、购物中心形态商业以发展滞后的市场状况，经开万达广场的市场定位应融合现代商业特征，结合自身的商业组合优势，合理配比各业态经营面积，提高休闲娱乐型业态的比例，以体验式消费培养人气；强调主题式经营，充分发挥强势品牌的号召力。全力打造多功能、多业态组合、一站式体验的大型购物中心。 ; 20-45岁年龄客群 家庭群体-周边厂企、新兴小区 大中学教区师生群体 商务群体-东风等企业及产业??中高层 突出家庭消费；月收入集中在2000-5000 休闲娱乐消费加强；; 辐射人群 ;当地居民、行政区域的公务员、开发区各公司中高层级员工、周边学校教职人员。;区域消费者对区域新增商业主要集中在休闲娱乐之上，3楼大面积划分正好切合这类商业需求;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;各楼定位建议;