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泰富苑购物中心营销推广的方案
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主策划:石谕东
一、?项目意义
亚泰富苑购物中心的建立,将客观上填补吉林省乃至东三省该项(mall)商业模式的空白。在商业领域率先导入全新的经营业态,昭示着长春已迈入一个崭新的商业时期,对长春商业经营模式及市场产生革命性的影响,具有划时代的标志性、史性意义;而亚泰集团以前瞻性的眼光和雄厚的实力担负起这一重要开启者角色。
从发展商(亚泰集团)的视角看,顺乎商业地平线的大势,以大手笔介入商业物业,从而深度涉足于地产商业联动开发营运的领域。在商铺销售、租赁、管理等项获取巨额回报的同时,以购物中心源源不断的信息流、物流、人流、资金流为诱因增强整个楼盘的销售力,提升整个楼盘商业地位和价值。
着眼长远,该项目的启动将为未来的集团房产业发展奠定基础,因为未来商业裙楼房产依然是城区楼盘的主旋律,该项目的运营为今后开发同类房产业积累经验,并因此而培育造就一支集房地产、商业、营销管理为一体的有实战经验的经营管理团队。
二、市场环境调查
长春市位于东三省中心区,属中型内陆省会城市。2000年度全市国内生产总值(GDP)824亿元;第二产业和第三产业各占365亿和338亿元;人均国内生产总值约9000元;汽车、农副产品深加工、高新技术是该市的三大支柱企业。国有经济和非国有经济成分各占50%比重;全口径财政收入实现76亿元,年增长16%;市区全口径财政收入69.5亿元;2000年,金融机构存款余额1013亿元,城市居民储蓄余额533.7亿元。
700万;亚泰富苑项目所在的南关区人口60万,户数18万;邻区朝阳区人口67万,户数18.2万户;北邻宽城区人口42万,户数12.5万;郊区四市县人口占全市总人口60%,经济总量仅占全市经济总量的29.6%
2000年,全市商品房销售建筑面积达62万平方米,销售额14.8亿元,与上年比呈上升势头。售给个人用房47.9万平方米,销售额9.8亿元。(该城市人均居住面积9.5平方米)
2000年社会消费品总额实现311亿元,居民购买的商品主要以食品和用品类为主。分别占社会消费品零售总额的41.3%和40.8%;社会消费品零售总额年均增长速度达18.7%。
2000年,5550元,人均消费性支出5113元。其中食品支出占消费性支出42%、衣着类占10.9、用于居住
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