合作框架协议模本2010.docVIP

租赁框架协议 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 鉴于： 甲方 ；乙方作为专业影院投资公司，在经济、技术、经营等方面具有较强的行业优势。甲乙双方经友好协商，就正位于 正在筹建的 ___________________项目场地租赁达成合作协议。 第一条 场地 影院场地位置（规划图纸具体场地编号）： ； 影院场地使用面积： ； 影院场地使用面积： ； 拟建影院标准： ； 拟建影院规模： 影厅。 双方保证 1、甲方保证拥有符合法律规定的 的产权或场地出租权，同意按双方约定的租赁条件，将使用面积为 平方米的场地出租给乙方用于多厅电影院建设与经营，影院暂定名 ，租期为 20 年，场地交付时间为 年 月 日。 2、乙方保证具有完全法律资格在约定期限内在租赁场地内依法开展约定经营活动，且有能力履行约定的义务。并同意按双方约定的租赁条件和租期，租赁位于 （详见出租场地红线图及规划图纸具体场地编号）之场地用于多厅电影院经营。 3、本租赁协议自签订之日起，甲乙双方即依据本协议确定建立影城项目排他性租赁关系，甲方应停止和/或拒绝除乙方外的任何第三方就影城项目所进行的租赁商洽。 4、双方保证签署本协议的行为已经必要之批准及授权包括但不限于本公司章程要求的批准和/或必要的上级主管部门的批准。 第三条 租赁方式 甲方按 标准完成建筑主体的土建建设和相应系统工程配套后,由乙方承租场地，注册影院有限责任公司，负责影城内装修、设备采购安装和影城开业后的经营。 第四条 乙方影城建设标准及功能 1、如租赁场地交付时硬件条件允许，乙方负责的影城建设将按 标准进行。 2、影城拟设置 个放映厅，乙方保证该房屋仅作经营影城，兼营儿童娱乐、电子游戏、食品、饮料、电影后产品、咖啡厅之用途。影城内部装修设计、施工，设备设施采购及安装由乙方负责。 第五条 双方责任 1、甲方负责项目楼宇公共部分综合消防系统验收工作,并有协助乙方项目消防立项并通过验收的责任，负责商厦系统配套、二次结构工程（影厅隔墙、起坡）的设计施工及审批、验收。 2、甲方负责空调系统设备（含机组、管道）。 3、甲方保证所提供的租赁场地满足乙方拟建影城所需的技术条件及要求，包括但不限于空调冷源。 4、甲方免费提供位于出租场地所属项目整体建筑外立面显著位置的影城霓虹灯标识位置以用于影院招牌设置，面积不低于_______平米，影片广告宣传位置，面积不小于 平方米，能充分满足乙方向最大受众面宣传的要求；位于出租场地所属整体建筑地面首层面积不小于_4_平方米的影院售票处，能充分满足乙方的功能使用要求；(具体事宜在正式合同中另行商定)。 5、甲方保证以下场地：免费提供影院指路牌位置；办公用免费停车位；免费提供举行大型活动所需临时使用的场地；24小时开放的电梯和安全疏散通道；容量足够和相互独立的双通道电力供应系统；位于出租场地所属于整体建筑顶部的地面卫星接收系统安装位置；通达影城的音频接地线；影城建设所需临时办公场地等（见附件1）。 6、乙方负责影城内部装修设计、施工，设备设施采购及安装。 第六条 租金、物业管理费、空调冷水使用费标准 1、租金模式：保底租金与年度净票房提成比例，两者取其高值支付租金。 2、保底租金 万元/年 3、年度净票房是指[电影专项基金=票房收入*5%；税收及附加=（票房收入-国家电影专项基金）*3.3%；年度净票房=票房收入-国家电影专项基金-税收及附加] 4、年度净票房提成比例： 5、甲方交付场地后，将给予乙方4个月免租期用于装修，免租期内免交租金及物业管理费。 第七条 物业管理 1、场地的物业管理事宜由甲方或甲方指定的物业公司负责。 2、指定或选定的物业公司应具有相应的资质并应有影院物业管理的相关经验。 3、物业公司应履行相应职责（见附件2）。 4、相关物业费甲乙双方在租赁合同内约定。 第八条 预付款 双方在签订本协议后15个工作日内，乙方需缴纳 万元人民币的保证金。正式合同签署后，此笔款项自动转为合同款。 第九条 签署正式合同的期限 该合同生效后,双方应在 3