多层住宅户型设计创新实践.pptVIP

前言 前言 目录 为什么要创新 为什么要创新 为什么要创新 为什么要创新 为什么要创新 户型创新设计实践 户型创新设计实践 户型创新设计实践 户型创新设计实践 户型创新设计实践 户型创新设计实践 创新中应注意的问题 创新中应注意的问题 创新中应注意的问题 创新中应注意的问题 纯复式住宅（正在研发的产品，还不成熟） 1/双入户的方式。 2/客厅、餐厅透空两层，提高性价比。 3/赠送露台。 3、设计理念的创新 户型创新设计实践 纯复式住宅（正在研发的产品，还不成熟） 1/双入户的方式。 2/客厅、餐厅透空两层，提高性价比。 3/赠送露台。 3、设计理念的创新 户型创新设计实践 第三部分：创新中应注意的问题 3.1 创新的市场接受程度 3.2 创新户型的比例控制 3.3 创新设计后期创新理念具体实施，实现的掌控 3.4 设计流程的贯彻、实施 1、创新的市场接受程度 在湖南浏阳东方鑫城项目中，考虑售价在1500元/平方米以内，创新的程度主要考虑第一层面。 在常州奥林匹克花园项目中，售价在3000元/平方米左右，为保证设计领先于当地市场，第一次采用了空间别墅。 对于地价较低，预计售价在1800元/平方米以下的项目，从利润角度考虑，空间别墅、天井住宅不宜采用。 北京接受概念，左岸公社、现代soho很受推崇；广东则比较理性，需要实实在在的，为住户带来利益的创新；长沙、江苏对创新很推崇，会忽略创新带来的一些缺点。 城市的房地产开发水平——创新的目的是为了实现领先，获得附加值，对于不同的开发水平的城市，对创新的要求不同。三线城市比较容易的方式是学习，更多的是要求第一层面的创新，对第二层面的创新的要求不高，已经能实现在当地的领先；一线、二线城市将追求第二层面的创新。 当地的销售房价——改变传统的户型结构，结构带来一定的复杂性，需要为此付出一定的结构成本、管理成本，对于售价较低的项目，有一些理念创新的设计产品使用存在难度。 当地的地域文化 ——各地的地域文化不同，对创新的接受、热爱程度不同，对创新方式的接受程度也不同。 2、创新户型的比例控制 第一层面，主要针对设计师往往只考虑空间、色彩、造型等设计的内容，而强调设计师应该更多的考虑开发、销售的内容，考虑成本、利润的问题。 在合肥奥林匹克花园项目的设计过程中，经过与开发商各部门集中讨论，考虑项目的地理位置不太好，需要产品创新来刺激客户，强化品牌；同时不可能实现太高的售价，最终确定第二层面创新户型的比例控制在15％～20％之间。 第一层面的创新，往往根据规划的特点来确定，风险很小，大家也都会接受。 第二层面的创新，则应该根据项目的具体情况，综合考虑各方面的因素来作决定。 2、后期创新理念具体实施控制 创新设计思路的连贯性，延续性——住宅户型创新设计的成果出来后，反映到具体设计图纸中，保证创新设计思路的贯彻，不会出现偏差，走样。 与后期施工图地对接——制作施工图的单位应与前期创新设计人员紧密配合，当遇到难点和不解问题时，前期创新设计人员才能及时指导制作方施工图解决一系列问题。避免出现最后施工图完成后，与最初的设计构思不符，影响创新的设计理念及以后的住宅户型销售。 对后期施工图的控制与指导——施工图设计最好由原创新设计公司继续配合来完成，才能始终把握好创新的设计思维理念。 合肥奥林匹克花园的设计图纸，由于后期施工图设计单位在施工图设计当中，与前期设计公司出现脱节现象，各专业之间也未能协调好，使得施工图纸完成后，住宅户型使用上出现了别扭，造成了使用的不便，经前期创新设计人员指导，调整后，才还原原创的户型创新设计。 4、设计流程的贯彻、实施 创新中应注意的问题 设计工作流程是基于产品的生产过程而制定，工作流程的意义在于以节点为基本单位监管设计工作；并明确每阶段、每步骤设计工作应达到的效果。 一般的设计程序包括：方案设计、扩初阶段、施工图阶段。由于发展商最初的定位不明确，导致摆动比较大，很多时候扩初图和施工图已经出来了，回头还要改动方案。另外，一边施工一边设计的现象存在，这种现象实际上导致设计周期长。 清晰的决策，保证效率；避免反复，保持设计师的创作热情。 施工图条件图 或初步设计 概念设计 总体规划 单体深入 详细规划 后期配合 施工图 概念设计 详细规划 施工图条件图 或初步设计 施工图 后期配合 大规模社区 中小型社区 个人体会 / 仅供参考 / 互相学习 谢谢大家！ ——厉心 * 厉心户型设计专题研究系列 设计创新实践 多层 住宅 户型 创新作为产业发展的动力，应该提倡；在设计行业的需求更为明显。 创新与标准