策源2011年3月11日成都大源板块的项目竞品简报.ppt

圣安德鲁 产品类型：双拼别墅 体量：83栋 面积区间：293~383㎡ 竞争项目分析 户型简评： 户型面积：348平米 本户型共三层。一层设置为双车位车库及、两间卧室、客厅及多功能厅、工人房，超大庭院围合一半的建筑；二层为纯活动区域，设置有厨房、卫生间、餐厅及客厅；三层为卧室区域，包括一个超大主卧套房及两个次卧，主卧分别设置了男女主人衣柜，更加符合生活需要，在卫生间内同样设置了两个面盆位置，较为奢华。 竞争项目分析 茵特拉肯（高层） 产品类型：高层住宅 体量：6栋 面积区间：170—256㎡ 20000 ㎡中央湖景，产品Y字形布局，保证每户景观及采光。 竞争项目分析 户型简评： 户型面积：225平米 茵特拉肯高层产品都将景观效果作为产品的最大侧重点。本户型为4房2厅3卫产品，本户型将入户位置设置在了传统户型的静区，利弊互见；在景观上，侧重于公共区域的观景效果，客厅及餐厅前后均有露台及阳台，前后通透；卧室方面，主卧带有步入式衣帽间及卫生间，户型还将洗衣房单独分立出来，类似于万科金域西岭中多功能间的设置，更加符合实际生活需求。 竞争项目分析 茵特拉肯（精装公园洋房） 产品类型：小高层 体量：3栋 面积区间：80—190㎡ 超大中庭景观，大部分产品为板式结构，前后通透，舒适度更高。 竞争项目分析 户型简评： 户型面积：154平米 本户型为4房2厅2卫。本户性亮点在于最大限度将社区内景观引入居住空间。由于建筑采用了Y型布局，因此，每户通过前后双阳台，都能够享受到板式结构产品所具有的前后通透的居住感受，增加了景观性与通风采光效果；户型整体上较为方正，4.5米的客厅开间以及与书房共享的超大景观阳台，提高了产品舒适性；这个面积段产品，主卧带卫生间已经成为了标准配置，没有独立衣帽间，稍有遗憾；此外，主卧与次卧均为转角飘窗，延伸景观视线。 竞争项目分析 茵特拉肯（月半湾） 产品类型：高层住宅 体量：4栋 面积区间：80-150 ㎡ 2、3栋15—18层为联排式布局，每户均享受3大花园。 竞争项目分析 蔚蓝卡地亚 蔚蓝卡地亚别墅分为三期，分别为一期别墅、东岸别墅、西岸流水别墅 一期： 联排别墅 二期东岸别墅： 独栋（东岸城堡）：536—578平米 双拼（东岸双墅）：398平米、413平米 联排（东岸联墅）：293、348、287平米 叠拼（东岸叠墅）236—304平米，4层 三期西岸流水别墅： 独栋：454—1489平米（500平米以下无电梯配置） 竞争项目分析 在售产品： 三期独栋即将售罄 在售面积区间： 独栋460—1400平米； 价格区间： 独栋900万/套起，最高6000万/套，叠拼420万—500万/套。 项目配套： 4000平米的山地会所，拥有内外泳池、咖啡厅、电影厅等休闲场馆 项目亮点： 社区内水系的打造，营造出大量的精致水系景观。 竞争项目分析 户型简评： 建筑面积：606平米 本户型为4F配置电梯产品。公共空间较大，负一层为各种功能房区域，凸显了产品的享受性，包括了按摩区、桑拿区、书房及家政工作间，并带有单独的保姆套房，主仆分离；二层主要为餐厅及客厅活动区域，厨房分中西厨，并赠送超大露台；三、四层主要为卧室系统，且均为套房设置，与1、2层形成明确的动静分区。作为高端别墅，缺陷也较明显，最大的缺陷在于仅一个车位的配置，无法满足购房者的需求；没有设置酒窖空间、视听房等功能房。 竞争项目分析 ——Thank You 建筑规划： 城市综合体，涵盖大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高层住宅。 社区配套： 天富豪庭依靠世豪广场给予商业配套。 社区园林景观： 园林景观无明显特色，仅为一般绿化。 产品缺陷： 产品最大缺陷在于其非纯居住宅，业态众多，综合体项目的舒适度较低，在大源板块众多项目中，居住品质最低。 产品特色： 依托大源首个城市综合体以及伊藤旗舰店这个最大噱头来项目提升项目价值，项目中小额投资客较多，就其住宅产品来看，其户型中规中矩并无明显特色。 竞争项目分析 户型简评： 户型面积：126平米 4房2厅2卫户型。126平米做四房产品，更多偏重于实用性；本户型设计上中规中矩，动静分区明确，客厅开间为4.15米，在这个面积段为主流配置，餐厨卫布局合理，生活阳台部分并不与入户花园交叉，这与某些户型将入户花园作为生活阳台的设计较为进步；主卧带独立衣帽间及卫生间，而衣帽间同时配置窗户，能够有效通风，在设计上较为进步。 竞争项目分析 雅颂居 产品形态： 高层精装住宅（部分底商） 销售阶段： 3批次7栋240套房源中旬推出 面积区间： 93—180平米 前期销售均价： 13000 竞争项目分析 竞争项目分析 本项目产品面积段集中程度较高，90—110平米产品为主力户型，占据了65%，为舒适套二产品，基本无灰空间赠送；另外