绿城浙江杭州海棠公寓的项目产品定位的报告154页户型分析PPT.ppt

丽江 本项目 会所 双会所，面积1300㎡：其中一个会所300㎡，以棋牌为主，另一会所以健身、餐饮为主 面积：700平方：设置基本内容：棋牌、小超市、书吧等等 网球场 1个 无 篮球场 1个 无 游泳池 2个，一个室内一个室外，其中室外游泳池水面面积610平米 室外1个，水面面积600平米 配套差异 　 实现期望的途径二：一流的经济型产品 本区域产品档次描述 项目所在的九堡板块，除丽江外，其他楼盘几乎都为经济型产品，要在激烈的竞争中突出重围，唯一的出路是做一流品质的经济型产品。 通过本报告前部分的分析，我们认为周边楼盘是值得借鉴的是户　型设计，如泊林公寓。 其他楼盘：以自由排列、行列式、围合式的为主。 本项目：以古典主义为纲，采用现代建筑简洁而富有逻辑性的体块关系，塑造一种全新的折中建筑形象 。 优势：创新、有序列、有逻辑结构。 规划方面　 规划结构示意图：德清百合规划局部 建筑： 其他楼盘：以简约的现代主义为主。 本项目：温和的现代风格，建筑立面简洁、现代，线条细腻优雅、灵巧，整体色调浅暧为主，立面全部采用大面积落地窗，通透大气、细巧的建筑风格。 优势：产品新颖、有价值感。　 建筑方面　 多数项目是传统户型，少数楼盘户型有创新，主要集中在90方以下的二房。 德清百合产品户型特点：规整，结构体系清晰，大量户型采用横向大厅设计，户内开阔大气，大厅外临横向大阳台，边端户型结合造型尽量设置转角阳台、露台等以增加展开面。设置大面积落地窗、部分户型设置入户花园，增加居住空间的层次与趣味。 其他楼盘 本项目 户型方面　 大面积落地窗、大阳台、入户花园。 优势 主体为面砖、基座大理石 断桥铝合金，双层中空 其他楼盘 本项目 优势 外墙材料虽相同，但可在色彩的组合、施工工艺上有所提高。 同类产品最高置 以主体为面砖、基座大理石为多，个别楼盘外立面采用涂料。 以普通铝合金，双层中空玻璃为主，个别楼盘使用断桥铝合金，双层中空玻璃 建材方面　 总结：由于受销售价格所限，在建材上突破的可能性不大，要在现有楼盘的品质 上的所突破，重点在规划、景观、外立面及户型。 户型专项分析 泊林公寓户型分析 90方小户型的创新 泊林公寓 泊林公寓户型A 89㎡三房两厅一卫 户型北侧的走廊空间，不仅提供了充足的光源与通风，还构成了一个具有趣味的过度空间，可以作为观景平台、也可以作为独处空间。 小三房设计 双开门电梯，变一梯两户为一梯一户。 小三房设计 泊林公寓户型E 89㎡三房两厅一卫 三房设计 双开门电梯，变一梯两户为一梯一户 户型北侧的走廊空间 泊林公寓户型D 102㎡三房两厅一卫 共用消防楼梯，两梯四户变一梯两户 连接两户的走廊，增加空间趣味性 北向共享花园,双楼层挑空设计，每隔一层，住户便可使用户外休憩空间。 泊林公寓G、H户型 泊林公寓户型面积统计 户型 房型 面积 客厅 主卧 次卧 面积 面宽 进深 层高 面积 面宽 进深 层高 面积 面宽 进深 层高 户型F 两房两厅一卫 81 13.87 3.7 3.75 2.9 12.58 3.4 3.7 2.9 10.36 3.7 2.8 2.9 户型G 两房两厅一卫 87 16.2 3.6 4.5 2.9 12.87 3.3 3.9 2.9 9.99 3.7 2.7 2.9 户型A 三房两厅一卫 89 12.24 3.4 3.6 2.9 12.24 3.4 3.6 2.9 10.2 3 3.4 2.9 户型B 三房两厅一卫 88 12.24 3.7 4 2.9 12.24 3.7 4 2.9 11.1 3. 3.7 2.9 户型E 三房两厅一卫 89 11.52 3.2 3.6 2.9 12.24 3.4 3.6 2.9 11.52 3.2 3.6 2.9 户型D 三房两厅一卫 102 14.8 3.7 4 2.9 14.8 3.7 4 2.9 11.1 3 3.7 2.9 户型H 三房两厅两卫 120 14.28 3.4 4.2 2.9 21.6 3.6 6 2.9 12.87 3.3 3.9 2.9 户型C 四房两厅两卫 135 18.9 4.2 4.5 2.9 16.2 3.6 4.5 2.9 14.04 3.6 3.9 2.9 户型专项分析 泊林公寓户型分析 90方小户型的创新 楼盘 08年均价（元/㎡） 08年销售金额（亿元） 09年促销方案及目前实际销售价格 魅力之城 10512 9.22 剩余少量车位，价格6-10万 左邻右舍 11650 5.79 现在对外口径9.5折，实际成交9折左右（9000元/㎡），春