金地格林风范城产品与营销分析的案例.docVIP

金地格林世界（二期） 一、项目概况 地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口） 规划设计：法国翌德国际设计公司 建筑设计：德国D+L设计公司 景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所 指标说明： 用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 2100亩 94万平米 主力面积段 栋数 套数 （二期）联别墅㎡别墅㎡㎡独栋栋联体栋 二、产品规划布局 1、总体布局 布局特征： 该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的安排在景观较好的位置。建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享平方米左右的花园、小中庭、露台。每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。道路系统以环形方式进行组织。在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域? 考虑机动车位布置的经济性和美观性，尽可能布置车位。原生自然，是别墅社区的品质要素。四条原生河流，多种原生自然形态，营造出了别墅生活的天然意趣。在此基础上，整个金地格林世界围绕“引绿、引水、引景”，以绿化建设和环境保护治理为重点，全力提高综合环境质量。整个景观的规划包括了：四条原生河流、中央主轴南北二个开放型公共假日公园、分布在各期内的风情社区公园以及西测延高架分布的五十米缓冲绿化带。　　各期内的公园和各类建筑形式相结合，带有各期不同的风格特征，各类不同主题精心设计的绿化带同时又能成为各个居住组团的天然绿篱，即保护了各个组团的私密性又带来了不同风情的景观。这样林荫大道、各期内的公园、建筑间的社区庭院，结合中心主轴公园共同形成了一个优美的居住景观网络。立体绿化：斜坡草坪、垂直绿化、入户花园、一步花、退台、屋顶绿化 条规划空间结构：A、D地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。高层与小高层之间为带形中心绿化带。整体形成南低北高、层层叠落、东西贯通的空间布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。??? B地块规划采用西高东低的布局方式，西侧靠近瑞林路布置6层情景洋房，东侧布置双拼别墅，别墅采用合院式，四栋别墅一个单元，共同围成院落，增设邻里交往的私密空间，用地中间设步行公共绿化带。公共服务设施规划：D地块西侧为规划社区医疗中心、老年人日间托管中心和街头绿地用地，东侧为商业步行街，与E地块衔接。??? A地块西北角为规划公交汽车和出租车用地。东侧设置商业建筑，与社区医疗中心、老年人日间托管中心共同形成公共区域，更好的服务社区人群。B地块在东南入口处设置公共配套设施，方便居民。 块设计理念注重新建筑风格，以现代的建筑语言，塑造高雅的人文居住环境，使居住者回归宁静与自然，同时彰显建筑的时尚感。2、做法分析 顶部：平层现浇钢筋混凝土楼板 主体：部分石材贴面，结合防水涂料 金属栏杆、天然质感石材、组合彩铝门窗，精致而又 不落俗套。 层层退台设计，丰富立面，层次分明。 群墙：高级外墙涂料 门窗：组合彩铝门窗 色彩：立面采用褐色与白色相映，艺术色彩鲜明，运用北美现代自由元素，建筑层次分明，立面线条清晰，典雅而不乏生动。建筑现代舒适合理空间 　人居理想是一种景愿，建筑便是表达。在金地·格林世界纯粹同质的建筑中，糅合了地中海的建筑元素，让传统与现代找到了张力与平衡。对外部环境的充分利用，尽可能让每一个房间都能欣赏到窗外的景色。简洁。大方。明朗。在现代、生态的居住理念中，建筑完成了与人居感受的交流、沟通与适宜和谐，建筑的空间成为了心灵的安顿。整个小区为混合型社区，一期为法国普罗旺斯风情、二期北美风情，包括花园洋房，高层公寓，独栋、联排和叠加别墅156-200 140-164 230 比 例（％） 60 30 10 布鲁斯郡的别墅户型配比是以联排叠加别墅为主，独院为辅搭配的户型组合。 单个户型分析(案例) 案例：T1户型 户型指标 建筑面积：208 M2 尺度分析 各功能区面积表 功能区 客厅 餐厅 主卧/主卫 次卧 厨房 卫生间 面积（M2） 35 12 45/25/8 10/14/20 10 4/5/6/8 比